上海成全球吸引房地产投资最多的十大市场之一

房地产咨询公司仲量联行（NYSE：JLL）最新发布的《全球资本流动》报告显示，2011年第二季度跨境交易额同比增长50%，占全球商业房地产直接投资交易总额1035亿美元的一半，同比增长50%。全球、美国和新加坡投资者在跨境交易中表现最为活跃，上海成为全球吸引房地产投资最多的十大市场之一。

　　鉴于今年年初以来全球商业房地产市场表现强劲，仲量联行预计，只要当前的市场波动性和不确定性逐步减弱，并且不出现重大的经济衰退，今年全年全球商业房地产直接投资交易总额将达到此前预期的4400亿美元目标。通常，在经济动荡时期，优质商业房地产将从中受益，但交易，尤其是大宗交易所达成的时间将相对更长。

　　“今年上半年，众多企业投资国内房地产交易，私募基金和未公开上市的基金则投资于跨境房地产交易，”仲量联行国际资本集团总监Arthur de Haast表示：“目前各种基金表现更为谨慎，重点关注投资于国内房地产交易，并交付那些在跨境投资方面经验丰富的经理进行管理。如果外部经济环境继续前景不明，预计这一发展态势将延续至今年下半年。”

　　在净投资方面，全球基金是迄今为止表现最为活跃的投资者，净购买额超过130亿美元。新加坡和瑞典分别位居第二和第三，净购买额分别为21亿美元和8亿美元。

　　全球基金引领净跨境活动。除此之外，2011年第二季度新加坡在最为活跃的跨境买家排名中名列第二，这是因为其国内资产升值，投资者纷纷转向海外寻求更佳的投资回报。本季度哈萨克斯坦和印尼的净跨境购买额均为5.50亿美元左右，其中印尼购买伦敦英杰华大厦（Aviva Tower）的交易几乎占据了印尼整个交易额的全部。

　　全球吸引房地产投资最多的前十大市场包括：位于亚洲的四个市场（香港、首尔、上海和新加坡）；位于美洲地区的三个市场（纽约、华盛顿特区和多伦多）以及位于欧洲、中东和非洲的三个市场（伦敦、法兰克福和巴黎）。

　　2011年第二季度按房地产投资额（不含房地产投资组合）排名的前十大城市（单位：十亿美元）

纽约 6.3 伦敦 6.0 多伦多 2.7 香港 2.4 新加坡 2.2 首尔 2.0 华盛顿特区 1.8上海 1.8 法兰克福 1.7 巴黎 1.6

　　De Haast补充道：“在过去的几个月中，投资者的风险情绪已有所增长，这意味着大宗交易的达成需要相对更长的时间。尽管交易量增长，但第二季度市场缺乏大宗的单一资产交易。本季度单一资产销售额超过5亿美元的大宗交易数量不到10个，与去年同期基本持平。今年第一季度大宗交易的数量超过20个，尽管下半年将有大量大宗交易可能达成，但市场的波动可能导致这些交易进一步延迟。”a