昨天南方钢厂小区规划调整在规委会上获得通过。
据了解，为迎接亚运，2010年白云区在南方钢厂地块红线内、机场高速西侧用地内建设马务公园，为避免建设浪费，白云区提出保留公园，由此产生调整小学用地和居住用地等问题。南方钢厂地块面积超过43万平方米，规模非常大。整个地块规划为居住区，周边配套有邻里中心，综合医院、两所幼儿园、两个小学，一所九年制学校和一所初中。
此次规划调整申请将小学用地和二类居住用地更改为公共绿地，将三期内的部分二类居住用地更改为小学用地;将河涌南侧部分公共绿地更改为二类居住用地，将地块东侧公共绿地部分更改为环境卫生设施用地;将西侧居住用地更改为环境卫生设施用地，控规更改后，规划总用地不变，住宅用地减少15068平方米，环境卫生设施用地增加1602平方米，绿地增加13466平方米，其他性质土地面积不变。
二期计划今年10月前将动工
据了解，南方钢厂目前一期已经动工，二期用地建筑报建方案也敲定，为加快保障性住房规划和建设工作，保证一期工程顺利进行，二期工程今年10月前动工建设，方案调整不考虑对一二期内四个居住地块进行改动。
但是，三期内宿舍大院征拆难度大，近期难以实施，若将保留马务公园、调整小学用地导致减少的住宅楼增加在三期内，难以完成今年保障住房任务和目标，因此将河涌南侧公共绿地调整为居住用地，满足保障房目标要求。若对三期用地进行征拆但不回迁，只作货币补偿，则需投入20.51亿，回迁面积1376平方米，征拆成本较大。若对三期用地进行征拆并进行回迁，则需投入12.74亿，回迁面积53376平方米，征拆成本较小，且满足回迁需求，但原批复指标不满足回迁要求。因此，用地布局调整后，在不突破原修规批复指标要求下，三期住宅建筑面积由98756平方米减少至35804平方米。为减少征拆成本提出适度提高三期建设量。
为满足宿舍回迁增加1093户
方案更改后，该小区人口规模增加3498人，户数增加1093户，按照《广州市居住区(社区)公共服务设施设置标准》除增设一个公共厕所外无需增加其他公建配套。在原《修规》基础上增加一个公共厕所，公建配套建筑面积占住宅建筑面积6.6%，符合标准6%的要求。
增加人口后，会否加大周边交通压力?市规划局有关人士介绍，方案更改后，地块近期产生与吸引交通均通过东侧机场路出入，导致黄石立交、机场路、机场路南往北调头处服务水平有所下降，但周边道路设施容量可以满足需求，远期待周边规划路建设使用以后，将对上述交通节点服务水平有较大改善，周边道路交通运作也在可承受范围内。
最后，南方钢厂综合容积率由2.71调整至3.05，综合容积率建筑总面积由887380平方米调整至998176平方米，建筑面积不大于25%，绿地率不低于35%。
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