自2003年对房地产市场实行调控以来，特别是去年初起的这场调控房价的“攻坚战役”以来，国家出台了多次房地产调控政策，具体来说应该有几百条了吧。但是，调控的效果怎么样呢？当然，政府“坚决遏制部分城市房价过快上涨，促进民生改善和经济发展”的目的应该算是基本实现了，房价上涨幅度已经得到了一定程度的抑制，房地产投机投资势头也得到了一定程度的抑制，可还是存在着民众不满意调控效果，民众认为房价还是太高的问题。
这不，今年国家最新出台的房地产“新国八条”调控政策规定，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬前出台房地产限购令实施细则，拉开了调控“限购令”的序幕。从“限贷”到“限购”，再到部分城市的“限价”，这一连串“限字令”构成了楼市调控政策的一道风景。
但是，近期在部分城市，特别是二、三线城市，房价呈现迅速向一线城市看齐的涨势。为什么呢？那就是在一线城市纷纷采取措施限制购房之后，二三线城市因为没有过多限制，炒作资金大批涌进来，于是就成为楼市投资热点。目前，二三线城市房价呈现迅速向一线城市看齐的涨势的现象，也凸显出楼市调控政策存在的弊端，依赖于行政手段去解决市场问题，犹如按下葫芦浮起瓢一样，冻结了一线城市的房价，却又要面对二三线城市房价的飞涨。
于是，住建部又准备出台二三线城市楼市限购令。据报道：住建部已经下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。这意味着住建部已经在督促地方政府，预计8月份二三线城市限购令靴子落地。住建部给出的新增限购城市名单的建议5条标准包括：其一，根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；其二，将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；其四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；其五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。住建部建议，凡符合上述2条者就纳入到限购范围内。
然而，我细细品读住建部给出的新增限购城市名单的建议5条标准，分明品出了中国发房票购房的些须端倪，品出了中国市场经济面临的困境，品出了中国房地产市场面临的危机。因为，这5条标准明明就是计划经济时代的翻版，就是驾驭市场经济的败招，就是保障民生工程的落空。
第一，将房价涨幅过大的部分一线城市实行“限购”本已违背了市场经济的客观规律，凸显楼市调控政策的弊端；而将房价涨幅过大的二三线城市也纳入“限购”城市名单，就更显得有点“黔驴技穷”的味道。谁能保证，二三线城市也“限购”之后，三四线城市，甚至小城镇不会出现房价上涨的局面呢？如果三四线城市和小城镇也出现房价上涨之后，是不是也要实行“限购”呢？
第二，将房价涨幅过大的部分城市实行“限购”还好理解一点，而将“成交量同比增幅较高的城市”也实行“限购”就让人困惑了。你不是要发展地方经济吗？你不是要保障民生吗？你不是要提倡和谐吗？那么现在连成交量增加的城市也要“限购”，就是要房地产业去死，就是要让让老百姓住不上房。那么不是人为的让房地产商“捂盘惜售”是什么呢？
第三，不仅是房价涨幅过大的城市，“成交量同比增幅较高的城市”要面临“限购”，而且“外地人购房比例较高的城市”也要面临“限购”。这更让人有点想不通了。你国家不是一直鼓励人才流动吗？不是一直鼓励投资创业吗？不是要淡化户籍观念吗？那么你如此限制外地人购房，到底是要打破城乡二元结构呢还是要人为扩大城乡差地区差呢？
第四，将“群众对当地房价反应强烈”作为一个调控的由头应该说是一个独创吧。但是我想问，到底是哪些群众对“当地房价反应强烈”呢？到底有多大的“反应”呢？你政府又如何掌握尺度呢？不过有一点我们应该清楚，真正对“对当地房价反应强烈”的，不是刚刚参加工作的大学生，就是进城务工的人员，不是想结婚了的青年男女，就是想换大一点房的有房户，那么你如此规定到底限制了哪些购房者呢？你不是正要限制外地人购房吗？
按照这样的政策调控下去，那么我国发房票购房的日子已经不远了。等着吧，面包会有的，一切都会有的。国家会发房票给你的，国家会给你房子住的。
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