据报道，地产代理公司中原集团公布的一份针对15个省份50个未“限购”二三线城市楼市的最新调查报告显示，包括镇江、宜兴、太仓等在内的八个二三线城市楼市，受调控影响显著，成交量出现下降，价格则基本持平；有21个城市受调控影响较小，成交量或成交价格中仅有一个指标受到影响；另外21个城市基本未受影响，量价稳中有升。
在50个城市中，有26个城市上半年住宅成交量同比出现上升，11个城市持平，13个城市下滑。成交量同比下滑的受调查城市主要集中在江苏、浙江和江西三个省。
在投资结构方面，调查发现，有18个城市上半年本地人房产投资比重超过20%，均位于经济较发达省份。另有14个城市本地人投资比重为10%至20%之间。
调查还显示，有14个城市上半年外地人购房比重超过20%。报告将外地人购房比重较高的城市分为两类，一类是具有丰富旅游景观的城市，另一类是受益于大城市“挤出效应”的城市。
从事大陆地产代理业务的香港置业国际集团，昨天公布的另一项调查则显示，大陆政府推出宏调政策控制楼市后，一线城市上半年的住宅交易量显著减少，住宅价格普遍下跌，上半年深圳楼价下跌4%，上海及北京则跌9%。
该行指出，今年上半年，在限购令及限贷的宏调政策下，中国一线大城市房地产市场受到显著冲击，当中豪宅市场成交急速萎缩，所受影响远高于普通住房，但因限购令只在省会及直辖市实施，故绝大部分二三线城市不受限制。
限购令下半年料扩至二三线城市
该行预期，今年下半年中国的宏调政策仍会持续，导致房地产市场受压，不排除有更多发展商减价促销；同时预料中央将再推新五条，扩大限购令至二三线城市。深圳楼价下半年将下跌10%，广州跌5%，上海跌6%，北京跌5%，珠三角跌6%。
中原集团研究中心则认为，由于中国二三线城市的房地产市场处于不同的发展阶段，有不同的市场结构，因此，应针对不同城市采取不同的限购措施。
“对于一些本地投资需求占比较高的城市，应尽快出台‘限购’政策；对于外地客占比较高的城市应区分对待，一些旅游城市应区分旅游地产和普通住宅进行‘限购’，一些因大城市‘限购’而挤出到周边城市的自住需求应该采取鼓励政策，而纯粹外地投资需求占比较高的城市则应尽快出台‘限购’政策。”
本月12日，中国国务院召开会议布局房地产调控工作时要求，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。同时，要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。据统计，目前全国已经出台限购令的城市共有43个。
另一方面，据置业国际的同一调查发现，港人今年上半年在中国大陆购买房产数目按年下降7%、涉及金额也减少5%，主要是受到宏观调控政策影响。
调查显示，今年上半年，港人在大陆置业介乎7300至8300套房，总值80亿元人民币。热门置业地区依次是深圳、珠江三角洲、广州、上海。置业目的有41%涉及工作、27%着眼于投资收租。
该行预期，下半年港人在大陆买楼的城市分布平均，深圳、珠三角、广州全年料分别占25%、23%及22%，上海15%，总额162亿元人民币，较去年少6%；总单位1.51万至1.61万个，较去年低约5%。
二三线楼市限购不宜迟 房地产调控尚需加码
（来源：中华工商时报）国家统计局公布了我国7月CPI指数同比增速为6.5%。同时公布今年7月份全国房地产开发景气指数为101.50，再度创下新低。两对数据传递出，通胀形势严峻，非限购城市楼市加快上涨，房地产调控尚需加码。
今年以来CPI增速一直呈现加速上升状态，从4月的5.3%到5月的5.5%，再到6月的6.4%，CPI增速一路走高，并且长期维持居高不下的局面。而1-7月份，全国房地产开发投资31873亿元，同比增长33.6%。其中，住宅投资22789亿元，增长36.4%。
最新数据表明，7月份，一线城市执行楼市限购市场依然低迷，但是从全国总体数据反映出，成交量、成交金额依然相比上半年有所上涨。
调控力度更大的一线城市都持续萎缩。而部分没有限购的二三线城市则是上涨的主力。业内人士分析，这主要缘于非限购的部分二三线城市最近因为预期楼市将限购，出现一波搭赶末班车的购买潮。
很显然，限购对楼市的调控是当前比较见效的手段。但据伟业我爱我家市场研究院统计，本轮严厉的限购措施大约狙击了房地产市场5000亿元左右民间投资，其中差不多有1000亿元转向商业地产，500亿元转向投资海外地产，剩下的3500亿元仍然窥视投资房地产市场的契机。
对一线城市的限购政策正使尚未限购的二三线城市面临着双重压力，当地的投资需求和一线限购城市转移出来的投资需求在这些地方集合释放。由于通胀居高不下，下半年负利率的局面依旧难以改观，股市又一蹶不振，房地产投资再度成为资金避险的首选领域。投资资金进一步涌向二三线尚未限购城市及限购热点城市周边地区的冲动正在加大。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，由于当下投资渠道狭窄，投资热情无处释放。庞大的民间投资资本有可能寻找政策漏洞，再次冲向房地产市场。
中原地产认为，二三线城市楼市价格的继续上涨将会影响一线城市调控的效果。而金九银十是房地产市场最关键的销售季，9-11月三个月时间，在很多城市的销售量接近全年的一半。面对许多城市抢搭末班车的恐慌抢购，如果调控政策维持现状，很可能出现限购城市受到未限购爆发上涨的影响出现反弹。对二三线城市商品房的限购应宜早不宜迟。
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