9月末楼市销量有望井喷

　本报讯（记者 拓玲）在今年第29周全市普通住宅市场成交量大幅攀升后，近期西安楼市交易量开始持续走低。第30周销量环比下滑45.29%、31周下滑14.72%。西安房地产信息网数据研究中心昨日发布的数据显示：第32周，住宅市场销量再度下滑21.63个百分点。

　　居民购房指数再降4点

　　据悉，第32周西安居民购房指数为1663点，较上周下降4点。“新国八条”出台半年来，调控已经开始显现积极效果：投资投机性需求基本被遏制，房地产市场预期已经异变，成交持续大幅下降，房价也已开始松动，只是降价并不太明显，幅度并不大，调整效果和市场形势依然不乐观。一方面，前期的调控出现了量降而价未降的态势，使得购房者对调控的信心产生一定程度的疑问；另一方面又寄希望于后市的调控，购房者心理陷入胶着期。

　　开发商海外融资致房价走向死撑

　　目前房地产开发企业偶见降价，但大部分企业却由信托或海外资金继续输血，价格走向了死撑。西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，第32周楼市价格指数维持不变。据了解，仅今年一季度，房企已从境外市场融资超过30亿美元，预计今年全年很有可能突破百亿美元，创下房企海外融资额的最高纪录。但从当前来看，调控毫不放松，并已蔓延至二三线城市。开发企业虽然会因为房价上涨的预期而死撑价格，但自身的资金压力、政策的持续时间、税收制度的调整和完善都为企业降价销售、回收资金产生极大的压力。

　　8月末会有房企释放房源“试水”

　　统计数据显示，第32周西安普通住宅成交面积仍下滑，住宅销量连连走低。在此局面下，开发商已将销售的重点转向了即将到来的“金九银十”月，为后市蓄积能量成为各房企普遍的态度。

　　分析人士认为，就目前西安楼市一线市场表现出的状况来看，各楼盘优惠、折扣的力度也基本达到了上线，促销活动也相对有所减少，市场供应方面已处于稳定状态。然而，随着一些房企对楼市旺季月的提前预热，预计在8月末会有部分房企率先释放房源进行“试水”，市场供量也将提前得到小幅释放。

　　同时，专家预计在8月剩下的时间里，市场销量将保持在低位且较为稳定的状态下运行。而在“金九银十”楼市传统销售旺季月的刺激下，一直处在紧绷状态的刚需购买力将会在9月末爆发，加上届时各楼盘大批优质房源释放的吸引，以及更大额度优惠举措的引诱，市场成交量“井喷”的局面在9月末、10月初将有望呈现。