搜房网：该企业今年都代理了哪些项目？上半年项目销售情况如何？
润扬地产：润扬地产在青岛代理操作了黄岛区的莱茵小镇、未来城和位于四方区欢乐滨海城的温莎郡等项目，同时为淄博一个600亩大型低密度高端项目提供全程策划与销售代理服务。
公司目前所代理的项目尚未正式销售，其中位于黄岛保税区附近的莱茵小镇项目预计近期开盘。项目通过产品及宣传的精准定位，得到了市场的普遍关注和认可，当前蓄客量已经远远超出所要推售的房源数量。
搜房网：简要介绍一下企业的发展历程，并分享下企业成功走到今天的成功经验。
润扬地产：润扬地产成立于2009年，总部位于青岛，是一家专业的房地产营销顾问机构。润扬地产以青岛为中心，业务辐射淄博、潍坊等地，形成了以土地市场顾问，专业市场研究，项目发展战略制定、建筑及园林设计顾问、全程策划和销售代理于一体的综合性房地产服务机构，为客户提供本地市场、跨地域和细分市场下多样化、精细化的全程策划顾问服务。
公司的稳定发展首先基于公司目标城市的土地市场的研究，并通过我们自己的体系为客户整合优质资源，提供科学的物业发展建议，实现土地价值与项目价值最大化。其次公司在营销管理中形成了自己的特色鲜明、行之有效的营销体系，致力于为客户提供提升附加值的营销策划服务。
搜房网：调控政策与房价的缠斗进行了一年，涨价最终占据上风，楼市泡沫进一步加大，新年伊始，更严厉的调控政策来袭，市场转为“魔高一尺道高一丈“，你如何评价这个据称史上最严厉的调控政策？它会对楼市产生怎样的影响？
润扬地产：当前的调控政策可以分为两大手段，一是暂时遏制当前地产市场热度的行政强行干预，二是加快保障房建设，利用保障房实现供求关系的平衡。应该说第一是实现未来理性的市场环境的必要手段，因为任由市场发展，或将出现更不乐观的后果。第二是从供求关系这一影响市场的根本点上进行调整，它需要时间，需要第一手段来为其争取时间。
关于政策对市场的影响，第一手段已经初见成效，政策执行以来，全国房地产市场的成交量和成交价格都不同程度的受到抑制。这种限贷、限购、限价的政策性调控是立竿见影的，这相当于修改了游戏规则，会立即生效。青岛自限购令以来，七区的成交，尤其是市南崂山的成交一直处在低迷状态。但它也有另一方面影响，在这个政策的掩盖下，需求也在慢慢的积累着，政策的终止方式及时间将成为新的矛盾。第二手段主要有两大因素左右着它对市场的影响，一个是推进因素——资金，这将影响该手段对市场开始发挥作用的时间；另一个是生效因素——分配，分配的目标群体，分配的门槛高低都将影响着它的最终效果，也可能导致新的问题产生。
搜房网：如果下半年房地产市场真的缩水，是不是与其相关的N多产业链会受到牵连，尤其是像代理公司这样站在最前线的产业？代理商如何在逆境中生存？
润扬地产：地产市场缩水，相关产业受到牵连，这是必然的，代理公司也一样。
但是我认为，对于代理公司而言，这样的市场所造成的“牵连”是正面的。因为在这样的市场环境中，“专业、成效、增值”将成为代理商生存和发展的核心动力。我认为代理商在当前市场环境中应该为客户提供投资融资顾问、土地市场研究、专业市场研究、项目发展建议、建筑园林营销提升项目附加值等专业服务，方能获得长足发展。
搜房网：一系列政策的陆续出台，开发商将重心腾挪到广阔的二三四线城市。代理公司异地扩张现象频出，代理公司的春天是否已经来到？该企业的战略布局是怎样的？
润扬地产：正如我上面所说的，当前市场环境下，代理公司，准确的说是专业的综合性代理机构将迎来一个更为健康的发展环境，我公司现阶段的战略布局是以青岛为中心，淄博、潍坊等地为羽翼，辐射山东重要城市。
搜房网：如何看待青岛楼市下半年的发展形势，传统意义上的金九银十会如期到来吗？
润扬地产：2011年上半年，全国楼市总体低迷，多数城市商品房成交量下降，房价回落。在北京、上海等30座主要城市中，有17座城市上半年商品房成交量下降，且多数降幅明显，近半数城市商品房成交均价同比小幅下降。一线城市中北京、杭州和深圳成交均价同比下跌；
青岛2011年上半年住宅签约39326套、约382.57万平米，套数同比增加3.5%，面积同比上涨了4.0%。签约套数与面积都仅仅出现了微小幅度的增长。但这其中有1月份，新政尚未执行，除去1月份之外，其他月份成交几乎均低于2010年同期。
另外，青岛市当前的可售住宅存量达到了一个历史高点，7万余套，约780万平米。而供应量，在下半年，尤其是在8-10月份期间，或将迎来一个供应高峰，市场销售压力可以说是前所未有。
下半年，预计市场在持续的政策、客户的观望、巨大的存量、紧张的资金链、未来的供应量等几大因素影响下，将出现一次普遍性的促销走量。而这次普遍性的营销活动最有可能在金九银十期间上演。
搜房网：投资性购房得到根本的抑制，刚需购房者最为关心的房价问题能否在这轮最严厉的调控下有所下降？“理性置业 和谐筑家”的出手时机在哪里？请您为购房者提出购房建议。
润扬地产：房价，这是个具体分析的问题，不同的城市或者同一个城市的不同区域都存在着不同的客观情况。一个地方的城市化率，供需情况，未来发展规划，重大事件（如世博会、园博会等）等都将成为影响房价的因素。这也是为什么国家在调控时，有些城市限购有些城市不限购，青岛只对七区限购，五市不限购的原因，区别对待。
搜房网：作为搜房网的合作伙伴，对搜房的发展有何意见和建议？
润扬地产：搜房网为广大客户提供了一个查阅、参观项目的平台，成为客户了解项
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