多个城市土地交易“寒气逼人”

本报讯（记者董沛）8月10日、11日两天，沈阳土地交易遭受重创，公开拍卖的7块地，最终只有3块地以低价成交，其余4块竟无人竞价……最近一段时期，我国多个城市土地流拍、低拍严重，土地交易“寒气逼人”。对此，有研究人士认为，土地流拍现象的出现，意味着住宅价格即将进入调整期。

　　像沈阳一样，在此前不久，大连沙河口区星海湾金融商务区XH-15号、珠海市唐家湾情侣北路、北京市房山区长阳镇镇区02-2-04等一度被开发商们视为热点的地块，公开上市交易后，均出现流拍。

　　房地产经纪机构“链家地产”市场研究部8月2日发布的统计数据显示，截至2011年7月，全国土地流标情况已经非常明显，位居前十的城市分别为：沈阳、济南、大连、东莞、北京、成都、太原、台州、温州、武汉。全国土地流标数量达到353块，比去年同期增长242%，住宅类土地流标数量为163块，占比达到46%。其中，7月份土地流标数达到61块，基本相当于1至2月流标数的总和。

　　与流标相伴，土地低价成交也越来越多。中国指数研究院报告则显示，7月，全国130个城市住宅类用地平均溢价率为10%，较上月减少1个百分点，较去年同期减少8个百分点。1～7月，全国130个城市住宅类用地单月平均溢价率均低于去年同期，且保持平稳下降趋势。前不久，信远置业竞得北京管庄土地，折合楼面价为6578元/平方米，而去掉保障项目楼面价为8654元/平方米，溢价率仅为7.4%。广州虽然刚刚打破住宅用地连续三个月零成交的状况，但南沙区的5幅住宅地有两块都是以底价成交……今年上半年，广州成交的8宗住宅用地几乎都以底价拍卖结束。

　　针对这种情况，北京晋美房地产经纪公司总经理王宣分析说，土地出现流拍的城市，基本上都是出台了限购政策的城市。这说明，限购政策对房地产市场的影响已经越来越严重。限购政策导致项目成交量暴减，在无法保证资金回笼的情况下，加之紧缩的货币政策不断推进，房地产行业的资金已经越来越紧张。在这种情况下，没有资金实力的房企，能够把手头的项目顺利完成，就算不错。有资金实力的房企，已经有越来越多的愿意选择手握现金过冬。

　　北京高通智库房地产研究机构总经理张宏则认为，当房地产企业越来越多地选择“现金为王”时，其在售楼盘会必然选择降价销售的方式回笼资金。在这种情况下，房价拐点已经隐现。据不完全统计，本月，北京折扣楼盘数量已经达到156个，其中楼盘折扣或价格方面进行过调整的楼盘数量达到81个。