朱兴邦：中国房地产发展到现在形式还比较单一，几乎清一色是为了满足居住。我之前一直从事旅游行业，所以对旅游地产、养老地产、度假地产多少有一点了解，。目前来看，海南的度假地产发展得比较快，虽然存在争议，但不可否认，其属于房地产业的模式之一，也必然有其市场。近几年商业地产发展得比较红火，比如万达地产等开发商得大规模进军，就受到了百姓的欢迎。所以住宅地产和整个房地产是有区别的，中国地产正处于本身类型升级过程中，市场是否能从住宅地产的黄金时代转入养老、度假等地产的黄金时代中去，很多开发商和百姓都在关注。
孟浩：从粗放向精致转变这条路还很漫长。
主持人：从几位的分析来看，目前地产产品结构还比较单一、粗糙，细节不够成熟。如今商业地产不限购，是否说明商业地产的机会到来了？
李明航：长春地区的商业地产还远不成熟，与发展最好的深圳、上海有很大的差距，甚至是天与地的差别。因此我们要发展，路还很长。
朱兴邦：我认为房地产行业的路还很长，无论是住宅地产还是从商业地产。
主持人：目前养老地产的关注度已经上升到了一个高度。孟总，您认为长春养老地产何时会发展起来？
孟浩：在东北，纯粹的养老地产发展起来会很难，受到生活观念、习惯和方式的影响。
朱兴邦：与北方相比，南方养老地产发展得比较迅速，处于概念打造阶段。北方也有养老地产，但是项目特别少，目前只是停留在表面。
主持人：在当前市场环境下，房地产市场虽然比较严峻，但对开发商而言，这种经历可以促进其产品和服务的升级，这是否意味着长春市房地产经过这次经历将会有一个质的飞跃呢？
价格不是撬动市场的唯一手段
孟浩：大家已经形成共识，就是面临一个阶段性周期，现在已不单是靠价格就能撬动市场了。
李明航：产品的品质这两年其实已经发生变化，这两年的产品比前两年超前很多，国家的宏观调控也有变化。政策调控是为了维护大局，但最后结果还是取决于市场，这是一个磨合的过程。其实 房价上涨过快不该完全归罪于开发商，毕竟有很多综合因素，包括材料上涨等综合原因。
孟浩：促使开发商做好自己该做的，给购房者提供更好的产品。
主持人：国家5年将开发建设3600万套保障性住房，这对开发商的冲击有多大？
孟浩：有，但不会是根本的，因为“刚需”是不会去买保障房住的。
主持人：保障房会不会促进商品房价格的进一步上涨？因为保障性住房占用大量土地，其建筑比例提高，商品为比例自然将下降，物以稀为贵嘛。
李明航：房价上涨到一定程度就不会再涨了，可能局部地区会有限价，但到了一定程度就会放开。
孟浩：主要还是看市场需求。
主持人：三位嘉宾对当下房地产市场现状聊得很透彻，本期地产下午茶也接近尾声了。针对下半年市场，从操作方面而言，三位有什么想法？
如何应对下半年市场？
孟浩：高新地产作为长春高新集团旗下的房地产开发公司，几年来一如既往踏踏实实地为购房者提供服务，打造适合业主居住的产品，同时受到业主们的肯定。对于9月份即将面世的产品，希望购房者给予更多关注。
李明航：南湖祥水湾是今年上市的，位于城市中央比较稀缺地块的产品，我们对购房者有些建议：第一，城市中央土地越来越稀缺的情况下，地段还是决定房子升值的重要因素，房子出租、居住，是可以保值升值的；第二，城市发展越来越快，在城市中心能有一个“一园两圈”(南湖公园、亚泰商圈、红旗街商圈)是很难得的。南湖周边几年内不会有新产品了，南湖祥水湾是南湖周边最成熟的高档住宅。我们不标榜高端，但我们的配套很好，离南湖很近，对以后父母养老、下一代教育都有一定的功用。而从选材用料、景观设计、物业服务等，我们都很用心。
朱兴邦：作为媒体，最本质的工作还是做好两个服务：第一，服务好网友，将房地产信息真实地传递给网友；第二，服务地产行业，按照百姓要求将最合适的楼盘推荐出去。
主持人：三位嘉宾请喝茶。第9期“地产下午茶”到这里就结束了。本期三位嘉宾从开放商角度和媒体角度对下半年市场进行了深入的分析。李总和孟总的观点都很新颖，我们受益匪浅，朱总站在媒体的角度也发表了深刻的见解，使本期话题分析得更加全面。再一次感谢三位的光临，也希望“地产下午产”栏目的思维火花能够传递给更多的百姓，为长春、甚至整个吉林的房地产市场的发展做出应有的贡献。
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