近日不断有消息传出，四大国有银行已发文叫停房地产信托业务，同时，银监部门对房地产信托余额和新增规模排名前20的信托公司也进行了窗口指导。
截至目前已经有包括中信信托、平安信托、中融信托、中诚信托、北京信托、上海信托等20多家信托公司，暂停了房地产信托业务。这是继5月中旬银监会要求控制规模后，房地产信托再度显现收紧迹象。
从7月份起，银监会已将信托公司的房地产信托由事后报备制度改为事前报批制度。某股份制银行上海分行的理财经理透露，监管部门的确不让商业银行代销房地产信托，并且由于投资门槛大多在100万元以上，对于之前通常把房地产信托销售给他们的私人银行客户，目前也都已暂停，不再代销。
尽管最新数据表明，今年上半年房产信托发行规模有大幅度的上升，但同策咨询研究部总监王巍立表示，信托收紧在接下来仍将会是一个大的趋势。
中国人民银行数据显示，2011年上半年包括保障房信托在内，共发行536款房地产信托产品，发行规模达1670.1亿元，发行数量同比增长145.88%，发行规模同比增长137.36%；发行规模占2011年上半年信托总规模的47%。
针对这一现象，分析人士称，这是由于传统银行向房地产开发商发放的新增贷款大幅下降，信托公司则逆势生长，从而弥补了传统银行留下的很大一片空白。
对此，王巍立指出，从大环境来讲，国家有关部门收紧房产信托，正是注意到了这一空白，是一项非常明确的调控举措。在目前调控背景下，对于以信贷、信托以及资本市场为主要融资渠道的房企开发商来说，房产信托的收紧无疑会给开发商带来资金链上的压力，而这点对于缺乏融资渠道的中小房企将更为明显。
同策咨询与研究发展中心研究总监张宏伟表示，目前中小房业主要面临着三大压力。第一，中小房企的房产市场份额占有量小。第二，在如今正处低迷期的楼市下，未来市场走向并不明朗，中小房企楼盘也愈发难卖，对于以预售款当做回笼资金主要方式的房企来说，定金和预收款的萎缩将给开发商增加不少资金链上的压力。第三，中小房企缺乏海外融资渠道和上市背景，房产信托的收紧，将会使其资金压力变得更大，从而不得不重新谋求新的融资渠道。
在目前限贷、信托收紧、融资困难的困境下，张宏伟认为，进行“联合开发”或许会为众多中小房企指明方向，如果这一举措行不通的话，可能只有通过项目出售以谋求出路了。
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