异地开发商征战泉州房地产市场 开启掘金之旅

许多异地地产企业的进驻，使得泉州房地产市场迎来了前所未有的热闹局面。而透过“异地开发商征战泉州地产开发”这一现象，不难发现，在新一轮的城市建设及地产开发中，泉州房地产市场所具有的潜力及优势。

　　在此前一个月，《中国三、四线城市房地产发展潜力测评研究报告》及测评榜单显示，泉州占据“中国三、四线城市房地产发展潜力排行榜”的第二位，这在一定程度上显示出泉州在三、四线城市当中所具有的潜质。

　　“泉州不仅在福建诸多城市中，房地产开发势头被看好，而且也是三、四线城市中较有潜力的城市。”对于异地开发商纷纷征战泉州房地产市场的现象，行业人士直言不讳道出其中的缘由。

　　开发商看好   三、四线城市地产机遇

　　对于越来越多的异地地产企业进军包括泉州房地产市场在内的三、四线城市，行业人士大多将这一现象归结于两大层面的原因，一是政策调控的结果，二是三、四线城市所具有的地产开发空间。

　　海景国际营销总监郑启忠认为，近几年来，国家相继推出了各种针对房地产市场的调控政策，特别是今年以来推出的限购政策，对一线城市的住宅市场影响甚为明显，住宅市场的价格涨幅和上涨空间被大大压缩。

　　“与一、二线城市相反的是，三、四线城市尚未实行限购政策，地产的开发空间和开发潜力更被看好，因此，不少国内知名地产企业加快在三、四线城市的布局步伐。”新景祥（泉州）房地产策划代理有限公司总经理王石生如是认为。

　　三、四线城市地产发展潜力为地产企业所带来的效益，在一些地产企业的经营业绩报表上得以体现。财经媒体的报道指出，过去几年，得益于快速布局三、四线城市，国内大型房企的业绩实现了快速增长，三、四线城市在全国性房地产企业业绩的增长中扮演了重要角色。一组公开资料显示，国内一家大型房地产企业在过去7年时间内业绩规模翻了20倍，2003年其全年的销售业绩仅为60亿，2010年已达1000亿之多，而2010年的销售业绩突破千亿时，三、四线城市贡献率上升了10%。在另一家地产企业的报表中，也是如此，资料显示，近3年时间内，该地产企业整体业绩翻了8倍，2011年半年度销售额429亿元，同比增长达103%，接近去年全年500亿的销售额，其中多达20%以上的销售额来源于三、四线城市的贡献。这些数据显示了三、四线城市地产开发所具有的潜力。

　　开发后劲足   泉州地产潜力看好

　　显然，在三、四线城市甄选中，泉州无疑具有魅力及优势。“泉州是福建省三大中心城市，不仅是海西城市群重要的一员，而且城市化进程不断提速。”提及泉州地产魅力，连捷地产开发有限公司区域营销总监吴志勇认为，在全国一线开发商布局过程中，泉州是不可忽略的重要据点。

　　的确，泉州地区生产总值连续十二年摘下全省桂冠，其雄厚的经济实力无疑为地产开发提供了强大的后劲。政府工作报告公布，2010全省生产总值实现增长13.8%，达13800亿元。其中泉州全市生产总值达3564.76亿元，位居全省第一，贡献超过四分之一的份额。

　　与此同时，另外一份数据同样也说明了泉州未来地产被看好的原因所在。《中国三、四线城市房地产发展潜力测评研究报告》及测评榜单报告显示，至2011年年中，中国房地产市场调控“棋到中盘”，成交量阶段性下滑，一些城市房价上涨压力仍然较大，但三、四线城市的房地产被誉为新的开发热土，显现出巨大的商机。榜单显示，泉州占据“中国三、四线城市房地产发展潜力排行榜”的第二位，仅次于广东东莞。中国房地产信息集团最新发布的“三、四线城市房地产发展潜力测评研究报告”指出，三、四线城市房地产市场发展逐步加快，未来成长空间可期。显然，作为在三、四线城市排行榜第二位的泉州，有着太多令人猜想的空间。

　　环泉州湾崛起   拉开地产开发空间

　　对于泉州房地产市场的开发空间和潜力，吴志勇指出，环泉州湾城市建设的兴起，无疑为拉大城市框架，并为未来泉州房地产开发提供了广阔的空间。可以说，环湾时代的来临，各城之间的联系更加紧密，“城市群”从“散”走向“聚”。即泉州中心城区、晋江、石狮、惠安等环湾板块，由分散走向融合，彻底告别单一的自我发展模式，逐渐形成一个整体。而在规划的基础上，目前政府正加快环湾城市的基础设施建设，包括跨海大桥、沿海大通道、环城高速的建设及城际轻轨的规划。

　　城市框架的拉大，为地产开发创造了有利条件。《2011年上半年泉州市房地产市场运行情况分析报告》指出，从对楼盘的摸底情况来看，当前环泉州湾有近35个商品房项目，后续供应量将进一步扩大，支撑房地产开发投资继续保持增长。从今年上半年市场运行情况来看，房地产开发投资继续保持增长，1~6月，全市共完成房地产开发投资121.5亿元，比增38.54%，较去年同期回落10个百分点；其中建安工程投资83.23亿元，比增52.24%，土地购置费30.5亿元,比增51.52%。在开发投资增长的同时，新开工面积等各项指标均呈不同幅度的增长，1~6月，全市商品房施工面积2853.84万平方米，比增34.74%；新开工面积718.77万平方米，比增96.39%；竣工面积131.76万平方米，比增42.41%。

　　可以说，一系列有利举措，使得泉州城市的开发迎来全新的机遇。“环泉州湾开发，新一轮的城市化进程必然加快。”来泉开拓市场的不少异地开发商认为，目前环湾建设的空间还很多，不少区域的地产还处在空白阶段，挖掘的潜力非常大。