纵观各类物业，普通住宅受政策影响最大，投资价值中等，出租率仅为50%；商铺、写字楼虽不受政策影响，投资价值也略高于普通住宅，但出租率仅在50-70%之间；还剩一种物业类型就是公寓，公寓是商业地产中最为广泛的一种形式，一般分为：普通公寓（自住型）、酒店式公寓（出租型）和商务公寓（混合型）三种类型。商务公寓是目前公寓市场的主导产品，不但可以自住、度假、出租；还可以用作办公，使公寓得到最大利用，是最符合二、三线城市需求的公寓类型。
房地产投资的三大关键因素：1、选择升值潜力大、受政策风险影响小的物业类型；2、选择城市发展最快的片区、城市规划的新中心投资；3、选择规划中人口增速最快，人气快速汇集中的板块。桥隧的开通，代表着青黄不接的时代结束，青岛开发区正在从过去工业化城区向服务型、现代化的城市转变：这里拥有青岛最优质的山、海、滩旅游资源；这里拥有黄河流域唯一的保税物流区；这里拥有中国最大的港口——前湾港；这里是青岛发展速度最快和潜力最大的区域；这里将成为中国的第二个浦东。
在开发区，长江路相当于青岛的香港中路，甚至优于香港中路，它是城市CBD和CLD的核心区，是城市商业和商务活动集中的主要地区，同时也是城市中高端居住中心地带的居住区域；该区域围绕着唐岛湾旅游度假区，具有优质的海景资源，以“海上嘉年华”、“国际游艇俱乐部”、20多家高端星级酒店等一系列高端旅游项目的建设，带动整个区域的价值提升。这里集合了教育、旅游、商务、办公、商业、居住于一体，是最具投资潜力的商业地段。
商务公寓可办公、可居住的功能还可满足中小企业的投资需求，在自用的同时，可以实现企业投资固定资产的保值和增值。这种综合商务公寓，作为商务公寓的原始股，升值潜力不可限量。
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