2011年8月10日，由搜房网主办的首届中国海南房地产电子商务高峰论坛在海口文华大酒店盛大举行。这也是房地产业步入电子商务时代后，海南房地产行业探索全新发展模式、共商发展大计的最高级别峰会。在本届电子商务高峰论坛上，房地产企业、代理机构、政府领导、专家、媒体等170多位精英汇聚一堂，热议中国电子商务发展新趋势，畅谈海南房地产电子商务发展的新议程。
海南产业经济研究院李仁君院长做了主题演讲。
首先，房地产可以搭上停息快车。我们生活在信息时代，信息无孔不入，不仅是电子商务，还有电子农务、电子政务以及办公信息化、家庭信息化、社会信息化等。信息化深入我们的生活，其最大功能是什么？其最大功能是节约了人流和物流，以及与此相关的交易费用和交易成本。电子商务在年轻一代中已经非常普遍，可能一些上了年纪的人，对电子商务还有安全性方面的担忧。但社会信息化的趋势已不可逆转，比如，作为第三方支付方式，支付宝、快钱和财富通等支付工具的诞生，为人们快速安全地在网上支付提供了有力的支持。而作为网上商铺，则有淘宝、京东商城和阿里巴巴等购物平台，如果在网上买普通的商品就要到这些平台上，那么，如果在网上要买不动产商品，就需要搜房网这样的网站。虽然不动产类的交易不涉及到物流，但从发现交易对象、搜集交易信息、确定交易意向方面，房地产电子商务大有用武之地。从搜房网在业内的影响不断飙升，足以说明房地产搭上信息快车已是一个不争事实。
其次，房地产政策调控何去何从？李仁君院长提出，认识和理解房地产市场或房地产商品必须把握其三重属性的统一：保障性、财富性、资源性。第一，居者有其屋是一个社会的基本要求，社会有责任为弱势群体提供基本的住房需求保障，这体现的是社会的公平，因此房地产商品的保障性是其首要的一个属性;第二，财富性，房地产作为特殊的商品载体，通过它人们实现财富增值保值或提升生活品味，从而房地产商品也是一种理财形式，市场经济的一般规律已经决定了房地产要被推到风口浪尖上;第三，资源性，房地产商品和普通相比，最大的不同就是要耗用不可再生资源——土地，土地资源用一块就少一块，不可再生，这就决定了房地产市场的发展必须有严格的规划。由于房地产市场是由以上三重属性综合在一起的，所以任何仅仅从一个方面来强调或理解都是会出问题的。科学的方法是区别对待、分类管理。
那么政策调控是否意味着把简单地把房价打压就可以了呢？对此，李仁君院长持否定态度。他分析了计划经济时代，房价就很低，低房价带给我们的是破旧而又稀缺的住房供给状况，所以，房价低不是正确的解决办法，关键是要分块管理。第一，保障性住房要放开数量，管住价格，放开数量就是，有多少困难家庭就要保障多少住房，管住价格，就是保障性住房在土地、税收等方面减免，确保成本价或微利价向困难家庭供房，使老百姓的基本权利得到保证;第二，商业地产要放开价格，管住数量。为了满足社会最高收入群体的财富增值和追求生活品位的改善性住房需求，必须有高档商业地产，但土地资源有限，所以只能通过高房价来实现对土地资源的尊重，从这个意义上，房价越高越好。第三，科学规划用地指标，正视房屋空置率的问题。强调房屋空置率与房地产商品的第三个属性有关：土地资源有限，不能都建成房子，而且也要为后代人着想，所以如果我们这一代人建了过多的房子，就会出现空置率超标，这是一个很大的问题，我们不能容忍这种珍惜的土地资源被滥用的做法，这是对子孙不负责任的行为。
最后，电子商务下的海南地产商机何在。李仁君院长结合海南的实际，对电子商务下的海南地产商机做出了分析。第一，充分利用信息技术，构建高端住宅，实现商业地产向更高端的信息化、智能化发展，以信息技术为支持，开发信息实体化的高档精品住宅。他举了微软总部“未来之家”智能家庭模式为例，说明具有信息化安保智能设施的高档住宅是海南高端房产市场的一个发展方向;第二，房地产中介交易平台的信息化创新。通过房地产网络联展、团购，让购房者在在购房之前，第一时间先看到各种各样的楼盘，减少跨区域购房产生的一些麻烦;第三，信息化用可在房地产调控方面发挥相当大的作用。在保障性住房的分配上，可以通过完善住房信息库建设，更多地掌握申请人住房信息，使每一个家庭到底有多少套政策性住房必须有据可查，做到政务信息化。住房管理部门还可以通过信息化手段科学测算和管理住房空置率问题。李仁君院长提出，允许房屋合理的空置，可结合海南实际情况，制定出适合海南国际旅游岛岛情的标准空置率，利用现代信息技术进行监控分析，如果超过标准空置率，则政府就要采取相应措施。
在演讲的最后，李仁君院长总结，信息化给房地产带来的巨大契机，但是我们需要科学的规划和管理，同时管理方式要依赖信息化，两者互相促进，使房地产行业走向理性健康的发展道路。
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