中海地产上半年净利润同比增35%

8月9日午间，房地产开发商龙头——中国海外发展（00688.HK，简称中海地产）发布半年报称，2011年上半年实现净利润68.4亿港元，同比上涨35%，环比下降了6.4%。

　　2011年上半年营业额（结算收入）上升24.7%至218.8亿港元，其中内地房地产的营业额为210.9亿港元，同比增长24.4%，占总营业额的96.4%。毛利率从去年同期的40.5%上升至42.9%的较高水平。

　　尽管处于严厉的房地产调控下，上半年中海地产房地产销售额（包括结算收入和未结算收入）取得了历史新高，同比增加了85.9%至522.3亿港元，销售面积同比增加了85.9%至307万平米，其中内地房地产销售501.1亿港元，销售面积约为306万平米。

　　上半年共计新增16幅土地，可供发展的楼面面积约为776万平米，截止到6月底，中海地产权益土地楼面面积为3184万平米。

　　由于支付了较多的地价，中海地产综合净借贷比率从去年年底的22.8%上升至6月底的38.5%，随着下半年大量新项目的推出，公司称有信心控制净借贷水平。

　　截至到6月底，中海地产的银行贷款为318.2亿港元，应付担保票据为100.2亿港元，持有现金为182.2亿港元，未提用贷款额度约为100亿港元，合计可动用资金达到282.2亿港元。

　　中海地产称下半年市场环境可能更为复杂，但是仍然维持全年不低于630万平米销售面积及700万平米竣工面积的目标不变。