根据国家统计局公布的数据，在房地产开发企业本年资金来源中，国内贷款8018亿元，增长6.4%；利用外资500亿元，增长65.8%；包括定金、预收款、个人按揭贷款等在内的其他资金20040亿元，增长20 .4%，其中，个人按揭贷款持续同比负增长，规模为4869亿元，同比下降5.1%。
渣打银行近日发布的房地产调研报告显示，石家庄、成都等6座二三线城市的30家中小规模开发商中，有22家感到紧张或担忧。只有两个受访者表示，总体来说开发商现金充足，资金状况良好。
究其原因，成交量持续低迷在很大程度上减缓开发商的资金回笼速度。中原集团研究董事程澐表示，近日虽有万科、龙湖、碧桂园等标杆房企纷纷打折促销加快销售回款，但新房成交量并未出现明显回升。
美联物业9日发布的报告显示，刚刚过去的一周(8月1日至8月7日)，多地一手住宅成交量冲高回落，京沪穗深四大一线城市新房成交量全线下跌，其中北京下跌幅度最大，跌幅近5成。二线城市除成都外，杭州和重庆新房成交量也有1到2成跌幅。另据中原地产监测数据显示，整个7月8个重点城市新房成交面积环比仅增5%，而十大标杆房企销售面积环比下滑11%。
不仅如此，大多数房企面临的信贷环境进一步紧缩。渣打银行的调研报告披露，几乎所有受访者都表示，过去3个月，获得银行信贷用于房地产建设的难度有所增加。市场还传出消息称，有关监管部门将继续强化开发企业名单制管理，开发贷款必须以在建工程抵押，不得在开发商贷款上面搞贷新还旧，也不允许暂延期限。
另外，多数房地产企业在资本市场进行公开募资的难度也越来越大。截至8月9日，按申万行业分类，W ind统计显示，今年以来，只有保利地产、科学城、万泽股份、ST合臣4家地产上市公司公布了增发预案，预计募资130.18亿元，其中，仅万泽股份通过了证监会批准，ST合臣已宣布停止实施。“未来一段时间内，开发商恐怕很难再从有关主管部门获批再融资。”美联物业全国研究中心主任徐枫说。
在信贷等融资渠道被逐一收紧之后，开发商自己筹集资金的力度逐渐加大，徐枫告诉《经济参考报》记者，开发商自己筹集资金的形式包括“开发商与基金配对”“开发商组建联合体”以及通过参与保障房项目进行融资等。
不过，开发商们不得不面临更高融资成本的现实问题。渣打银行调研报告表示，据开发商所言，银行对房地产开发贷款的平均利率是8.8%，而信托公司和其他融资机构的利率在10%和30%之间，平均为17.5%，是银行利率的一倍。
在“限购”、“限贷”和资金回笼不足的情况下，加上有限的融资渠道和高昂的融资成本，开发商纷纷驻足观望，拿地意愿明显下降。
上周，国家发改委再次强调，要坚持房地产调控政策不动摇，遏制住房价格过快上涨。从各种迹象来看，下半年政策方向趋严已是大概率事件。徐枫预测，楼市调控政策信号已清晰，即继续从紧，下半年部分热点城市房价将出现较大范围实质性下跌，并呈震荡型走势。
房价松动挤水分 购房者三招应对
（来源：银率网）在中央政府的强硬表态之下，楼市调控日益加码，并且短期内不可能结束，这让楼市近期看不到翻身的希望。对于曾寄望金九银十翻身的楼市开发商而言，这个希望可能也会破灭，楼市寒冬依旧漫漫，零成交成为常态，对抗调控的经济压力不是一般的大。这个时候，降还是不降，可以选择的余地已经不大了，所以从一些房价泡沫严重的地区开始，比如说城市郊区，房价已呈现出一定的松动迹象。房价中的泡沫水分已经被慢慢挤出，虽然没有达到真正的期望，但终究开了一个头，对于购房者来说是个不错的消息。
在这种依旧充满着各种不确定因素的楼市环境中，购房者要做到成功置业也不是一件容易的事，必须掌握一定的方法和技巧，才能让自己的购房置业行为风险更小，买到性价比更高的房子。
第一招：选择适当的时机出手。在楼市房价的动荡期，对于购房者而言，也不是全是坏事，因为各个业主对于未来经济前景和房价前景的预期不一致，所以对于房产的报价也会有较大的差距。如果购房者能够碰到售价明显低于市场价的房源，并且各方面都较为符合自己的置业要求的话，那就认真考虑一下，说不定真有机会捡到漏。千万不要被追涨的心理所控制，抢着去买那些热销的高价楼盘，因为冲动性的购房，基本上踏入陷阱的可能性很大。在这种楼市销售冷场中，购房者实际是居于主动地位的，等到合适的时机再出手，别急也别慌，自然就能更好的实现置业目的。
第二招：精心研读各地的楼市政策。当下是楼市的非常时期，调控几乎在全国各地全面展开，对于购房者的影响可不小。要想更好的利用楼市相关政策，既能由此判断楼市房价的基本走势，又能规避购房置业行为中的一些政策风险，购房者那就好好研究一下能够影响自己购房置业的楼市调控政策吧。除了要研究中央政府的主要楼市调控政策之外，更重要的是研读当地具体的楼市调控细则，这种细则往往更为严格，对于当地购房置业的影响更大。在研读这些楼市政策的时候，一是需要找到相关的正式法律法规条文进行解读，二是要看一些专家的分析，这样结合起来理解，就会容易多了。
第三招：注意规避置业风险。调控之际，楼市房价动荡不安，机遇和风险并存，选择在这个时候购房的话，更应该注重风险控制。因为楼市的泡沫已经形成，虽然出现了一定的挤泡沫迹象，但是这还是远远不够的，房价泡沫化的情况还是非常严重的，此时入市购房，那么就会面临很大的风险。如果说在楼市低潮期，投资房产更多的是看好预期增值空间的话，那么在当下楼市动荡期，投资购买房产首先考虑的问题就是注意规避置业的风险问题，在保值的基础之上再去考虑增值潜力的问题。如果能够很好的控制风险的话，那就可以在这种动荡的楼市中寻觅到机会。
楼市顽疾一日不除，房价就不可能回归到理性区间，至于楼市房价回归的方式和时间则充满变数。或许那一天到来的时候会很惨烈，但是那一天终究会不可避免的到来，因为楼市本就没有永恒的房价神话。
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