统计显示 ，进入7月以后 ，一线城市房价普遍出现微跌局面 ，但二 、三线城市房价仍在上涨。有人预计 ，由于资金面很紧 ，货币和房地产调控政策微调预 期“落空”，一些中小房地产商将在8月后开始降价销售。同时 ，由于银行信贷规模受到资本金不足制约 ，加上二 、三线城市限购因素 ，下半年房价将继续下跌 ，但房价长期暴跌的可能性不大。
很多二 、三线城市房价在今年出现上涨较快趋势是有客观原因的。以北京为例 ，几年以来市里的基础设施建设改善的余地很小 ，而北京周边的基础设施建设红红火火 ，高速路 、地铁 、轻轨越来越向周边区县甚至河北的一些小城市延伸 ，这大大地缩短了进出城时间。
当然 ，房价上涨太快也不符合经济规律 ，更与当前房地产调控政策相悖。
但房价会不会出现暴跌呢？大跌的可能性并非不存在 ，但目前仅仅 是“可能性”。
房地产严控政策从去年4月初就开始实施了 ，各项政策接二连三出台 ，但房地产商的热情一直不减 ，全国房地产投资仍以30%以上的速度持续上涨。现在 ，眼看着房子建得越来越多 ，但老百姓的购买力和购买欲望也在明显下降。
应该看到 ，政策面不会越来越紧 ，房价暴跌也不符合调控意图。政策层一直强调楼市的调控 要“决心不动摇 、方向不改变 、力度不放松”，主要是考虑到房价反弹的可能性很大 ，房地产调控有半途而废的风险 ，有被微观层面削弱的风险。
目前 ，各方面都需要观察 ，但“稳住”一年来的宏观调控效果应该是当前政策面的主基调 ，继续大幅度加码的可能性很小。房地产调控政策的目的是将房价稳住 ，然后通过连续几年较大幅度提高劳动者工资来消化高房价。房价中长期仍会保持稳中有升的大趋势
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