下半年楼市的调控，不会有丝毫的放松，并且中央经济会议中明确表态，要针对部分二三线房价过快上涨的城市，采取必要的限购措施，随后住建部声明已经草拟二三线限购名单的城市。
银监会也表态，严格落实房地产开发企业“名单式”管理，要求银行业金融机构一定以在建工程为抵押，并及时调整抵押物估值，加强对商业物业抵押贷款、个人消费等非住房类贷款的监测，杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场。
前些天，银监会刘明康主席，在接受媒体采访时称，房价下降5成，都在金融机构可承受的范围内，不会被房地产挟裹。事实是否真能扛得住房价下跌5成，所带来破坏性的后果，很值得质疑。
自下半年始，房地产商出货的速度明显在加快，降价幅度明显，中海、万科、碧桂园等品牌房企，已大幅度地让利给购房者，并重佣鼓动二三级市场进行联合销售，势必要当天开盘，当天销售完毕，以免令楼盘陷入销售疲惫状态。一些价格坚挺的现房，其销售量基本处于停滞状态。
新楼盘让利不断的被增加筹码，从7月份新房的成交量来观察，明显可看到这一趋势，如：7月份新房总成交量是4188套，日均成交量135套，其中住宅成交量是3858套，日均成交量是124套；6月份新房总成量是3197套，日均成交量106套，其中住宅成交量是3066套，日均成交量102套，住宅成交量环比增加25%。
而7月份二手房总成交量是6544套，日均211套，其中住宅成交量是5037套，日均成交量是162套；6月份二手房总成交量是10833套，日均361套，其中住宅成交量是9184套，日均成交量是306套，住宅成交量环比下降达到45%，这数据还存在着滞后性，7月份二手房按评估价征税后，成交量更加低迷，每个区域的成交量似乎都介于个位数，偶尔是双位数，这个成交量可说是创下历史新低。
可见，按评估价征税，对二手房的成交量十分明显，大部分刚需的购房者，已转向选择新楼盘。这对于新楼盘来说，无疑是利好的销售时机，从7月份新楼盘的成交量来观察，明显可以看到这一状态的变化。
而一些房地产商，在下半年都没有新楼盘上市套现，目前在建的项目，又需要太量的资金来支撑，况且银行信贷审批越来越趋紧，社会融资渠道越来越窄小。不得己，这部分房地产商，唯有出售原本公司一直保留着“只租不售”的商业物业，包括商铺、写字楼、酒店公寓等，毕竟这类型物业是不在限购、限贷的之列，并且这一趋势必会越来越成为常态，这也是房地产商目前唯一可以套现救急的路径。
60