不知不觉中，时间进入2011年下半年。有人说，中国房地产上半场已经结束，现在是中场休息，已经进入下半场。2011年下半年，楼市将进入艰难的事情，由于量跌带来房价下行的压力越来越大。同时，随着货币政策的持续收紧，中国经济增速放缓的压力也正在加大。
历史总是惊人的相似。回想起前几年的房地产调整，2008年由于金融危机的影响，成交量萎缩，房价下行，到下半年市场形势十分严峻。在这种情况下，国家政策大转弯，开始实行救市，推出了四万亿投资计划和极度宽松的货币政策，于是2009年房价大反弹，让多年的调控成果毁于一旦。于是，2010年，国家再次出手楼市调控，并一直持续至今。在限购、限贷、限价、限外以及货币收紧等多重政策的影响下，成交量开始下降，房价上涨放缓，楼市调控取得成效。
近日，在“新国五条”政策的影响下，限购可能于8月份扩大到上涨过快的二三线城市。这样一来，楼市无疑雪上加霜。那么，一旦楼市出现拐点，房价下行，甚至带动经济下滑，国家会不会再次救市呢？倘若再次救市，房价会不会再次大幅度反弹？
情况相似，但现实条件已经大不相同。由于2012年面临政府换届，基本上以稳定为本。地方债务规模巨大，无法再次承担更大规模的投资浪潮。待CPI逐步下降后，最有可能的是逐步放松货币政策。而且，目前的情况没有2008年那么严重，经济发展的基本面还是好的。
从这个角度来看，中国房地产将逐步进入平稳期，由卖方市场向买方市场发展。同时，待保障房建设逐步到位后，政府会逐步放开限购，甚至放开限贷。待投资需求挤出后，形成相对稳定的刚需住宅市场，同时发展多元化的复合房地产市场，如商业地产、旅游地产、产业地产等。在这个过程中，房地产开发利润率下降，不再是暴利行业，不再是矛盾的焦点。
可以说，未来中国房地产市场将形成新的发展模式，以稳为主，以快为先，以战略取胜，以策略见长。只有形成清晰的战略发展思路，并制定科学的发展策略，不断增强核心竞争力，改变传统思维观念，加强价值创造能力，才能在激烈的市场竞争中抢占先机，赢得下一场胜利！
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