在楼市调控的深水中，首先倒下的是中小房企。据最新统计数据显示，截至目前，北京新建商品房库存近10.7万套，中小房企占65%，积压库存量为6.9万套。据链家地产市场研究部估算，中小房企约3000亿元资金被套，面对销售的巨大压力，降价或成为中小房企的唯一出路。
以2011年中国房地产上市公司综合实力榜为准，一百名以后的定义为中小房企。北京市房地产交易管理网统计显示，2011年新入市项目中，中小房企供应量只有大房企的三成，但总库存积压是大房企的一倍左右。换句话说，“房子本身就少，还基本没卖出去”是中小房企的真实写照。另据链家地产市场研究部统计，2011年入市项目成交情况，中小房企和大房企的签约率分别为28.5%和55.5%。
对比之下，中小房企销售面临三大压力：首先，中小房企库存消化时间较大房企长20个月。中小房企积压库存量约为6.9万套，即以每月可成交约2500套计算，在不增加新的入市项目情况下，中小房企需要28个月才能完成现有库存的销售。而大房企消化库存只需8个月时间。
其次，价格优势不明显，甚至高于大房企。再次，品牌竞争力相对薄弱，成中小房企最大软肋。
链家地产首席分析师张月认为，在库存、销售、资金方面承受巨大压力，生存空间受到挤压，虽然近期信贷向中小房企有所倾斜，依然无法从根本上缓解中小房企资金压力，未来降价或成唯一出路，一旦“降价放量”，将对整体市场产生冲击。
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