上半年济南商品房销售额增3成 中小房企或率先降价

经历了限购等房地产调控政策的影响,上半年济南房地产市场的情况如何?记者28日从统计部门获悉,上半年济南商品房销售额同比增长三成。
　　统计数据显示,今年上半年,全市完成房地产开发投资292.4亿元,增长19.4%,其中住宅投资229.7亿元,增长24.5%,占房地产开发投资的78.5%,90平方米以下住房完成投资15.8亿元,增长63.3%。商品房销售面积219.7万平方米,增长28.2%；商品房销售额145.0亿元,增长30.7%。上半年山东省商品房销售面积3764.7万平方米,增长15.7%。其中,住宅销售面积3477.7万平方米,增长15.1%。济南市增幅高于全省。
　　业内人士分析认为,从这个半年销售额来看,上半年济南商品房的销售“面上还可以”,但其中已经发生一些结构性的转变。
　　数据显示,在上半年的商品房销售中,由于投资性等需求受限,大户型的销售下降,而小户型却呈现增长势头,显示了调控下刚性需求成为了主要需求群体。而小户型住房投资的大幅增加,会改变未来房地产市场住宅的供应结构。同时,住宅投资占到了房地产投资的绝大部分,使得未来济南房地产市场的供应量大幅增加,均有利于优化市场的供应形势,从而对价格产生根本性作用。
　　虽然总体销售额上“说得过去”,但业内人士分析认为,目前企业间也正在发生分化,大开发企业销售量大,受影响较小,而中小企业则会受影响较大,资金回流量较小,再加上银行信贷收紧,会无力拿地。
　　记者在采访中了解到,在上半年济南的房地产市场上,也确实出现了这种情况,恒大、绿地等一批大开发企业推盘较多,走量较快,上半年市场上开盘的多是大企业开发的楼盘。
　　而世联地产也预计,随着限购等政策在下半年继续严格执行,由于销量下降,资金压力加大,部分中小企业会率先进行楼盘降价。