商业地产正迎来越来越多的追捧者，各类房企扎堆涌进商业地产，商业地产市场异常火热，这种状况是好是坏，是否会形成泡沫，有待时间的见证。
一直专注于住宅地产的房地产龙头企业万科，已经开始进军商业地产，其旗下万科深圳公司，近日推出了购物中心“万科广场”品牌、写字楼“万科大厦”品牌、社区商业“万科红”品牌等在内的三大商业产品系列，万科此前曾表示，未来5年，在商业地产领域的投资比例将是20%。其实，进入商业地产领域已经是各大房地产企业的“集体动作”。同样原本是领先住宅地产商的保利、招商地产等，也纷纷加大商业地产投资，其中保利甚至计划，未来五年将商业地产的投资比例增大至30%。
持续一年半之余的房地产市场调控，是逼迫房地产商转向商业地产的直接原因。不管是“国四条”，还是“国八条”，无论是限购，还是限贷，不断升级的调控措施，目标锁定的都是住宅市场，政策要调控的，也是商品房的价格。当一线城市的住宅市场由此前的火爆，开始出现成交量下滑时，房地产商早已深深感受到来自政策的寒意，而持续升级的调控政策，让他们看不到短期放松的迹象。在这样的情况下，转型成为所有专注于住宅市场的开发商不得不思考的现实问题。从目前已有的模式看，大概分为几种：如在地域上，从一线城市向二、三线城市，甚至三、四线城市转；在开发领域上，从住宅市场向商业地产转；在住房类型上，由纯粹商品房向养老地产、保障房等领域转。其中商业地产，正是各地产商瞄准的方向。正如万科公司董事会秘书接受媒体采访时所言，万科的商业地产正处在全国各地开展试验的阶段，这也是无奈之举，主要由于纯住宅用地供应越来越少。
看好商业地产未来所具有的价值，是房地产商调整投资方向的根本所在。商业地产是以经营店铺为主，整个盈利模式与住宅市场大为不同，因此被认为具有较强的抗风险性。从短期看，在一线城市，不少写字楼的价格远远低于同地段的商品房价格，很多人分析认为，写字楼的价值存在低估。而从长期看，“十二五”规划提出转变经济发展方式、实现经济结构转型，到2015年，中国的第三产业增加值将达到或超过第二产业的增加值。业内人士表示，这预示着写字楼及商业地产的开发即将进入黄金周期。全球领先的房地产专业服务公司仲量联行此前发布的一份研究认为，2011年亚太地区尽管面临自然灾害和通货膨胀压力增大等诸多挑战，但商业活动依然活跃，商业地产表现有望继续领跑全球。
14