主持人：为了防范房地产贷款的风险，银监会今年2季度进行了新一轮的房地产贷款压力测试，在专访中刘明康首次透露了，房贷压力测试的结果，即使房价下跌五成，银行业也可以承受，也就是说银行业不会被房地产裹挟。
刘明康（中国银监会主席）：压力测试的结果告诉我们，就是最坏的情况，就是房价下跌50%，30%，跌掉三成、五成，这种情况，我们的不良贷款都可以承受，银行业不存在着，被房地产商挟裹这一说，不存在。
解说：国家统计局的数据显示，今天上半年全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%，而央行刚刚公布的数据显示，上半年主要金融 机构及农村合作金融机构，外资银行等，人民币房地产贷款累计新增额是7912亿元，同比少增了5985亿元，也就是说来自银行的贷款，在房地产开发投资中的比例在下降，目前占比是30%。
刘明康还表示，到去年底，我国商业银行整体加权平均资本充足率12.2%，资本充足率的提高正在不断提高银行旁风险的能力，对房贷进行下跌压力测试，不代表银监会对房地产走势的判断，但是测试的结果，将加强各家银行落实房地产调控政策的信心。
刘明康：我们现在的拨备已经有1万3千亿足以抵挡说房地产市场上面，因为调控使得房价理性回归，所带来的近期和中短期当中的风险，从长远来讲，对房地产市场的科学调控，对银行是个福音。
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7月本是楼市的传统淡季，但深圳楼市却是难得一见的供需两旺。据记者初步统计，截至7月26日，深圳全市住宅总推售面积35.41万平方米，供应套数为7091套。与去年同期的不足1万平方米相比，可谓井喷式的增长。
在楼市成交方面，截止到7月26日，深圳一手住宅共成交3062套，与去年同期的1681套相比，暴增约2倍。
新盘积极入市 成交稳中有升
7月份已经近尾声，无论是开发商还是置业者，应该都有了一份比较满意的答卷。据美联物业统计显示，7月份，全国一手住宅市场成交量预计将继续回升。
四个一线城市中除了广州市成交量有所回落外，北京、上海、深圳成交量环比都有增长，深圳市增幅尤为明显，预计7月份深圳一手住宅成交套数将达到3700套，环比增逾两成，增幅居四大一线城市之首。
据了解，截至7月26日，深圳共有7个楼盘领取预售许可证，分别是首创八意府、东晟时代花园、泛海拉菲花园（二期）、桐林公寓、中粮鸿云花园、纯水岸（九期）、华盛新沙荟名庭（一期）。其中，有6个楼盘已经入市。
据悉，本月已有7个楼盘开盘或加推，共为市场供应约7091套住宅。其中既有首次面世的桐林公寓、中粮鸿云花园，也有加推的泛海拉菲花园二期；推售的项目包括高档大户型、平价中小户型、商务公寓等，为置业者提供了多样化的选择。
来自美联物业营业部总经理江少杰表示，深圳一手住宅成交量大幅增长，一方面是因为近期入市新盘较多，促销力度较大，吸引购房者入市提升了成交量。另一个原因则是7月11日开始，深圳二手房交易按“评估价征税”政策落地，二手住宅交易税费成本大幅上升，部分潜在置业者被迫分流入一手房市场，推动了一手住宅成交量的增长。
价格或在跌宕中下探
从一周成交量的走势来看，7月深圳楼市成交呈先跌后升走势，月初前两周成交量相对较低，而至上周（7月18-7月24日）成交量突然大幅增长，全市成交一手住宅946套，环比增长56.88%。这一先抑后扬的周成交量走势，印证了“评估价征税”政策对二手房市场客源的分流效应确实客观存在。截至7月26日，深圳一手住宅可售套数为24042套，比5月份增长9%。预计新房存量的增长以及“限价令”的执行，将会推动部分片区的楼价出现回调。
根据记者走访近日入市的房企营销负责人得知，价格理性低开已成为目前广大开发商的统一认知，无论是一线品牌还是普通楼盘，销售走量成为目前最主要的目标，而价格低开成为实现这一目标的重要途径，由此可知，楼价低探的浪潮已经拉开帷幕。
新开的楼盘价格理性低开，一方面将改变楼市既有的价格格局，另一方面也将促进成交量的上升。上周开盘的五个楼盘中，价格都比预期要低，并且大都取得了良好的销售成绩。不少楼盘开盘当天预订率达6成以上，这样的成绩明显高于4、5月楼市开盘的成绩。
“房地产市场调整的态势仍将继续。”业内人士普遍认为，存量加新盘，目前市场供应比较大，新盘在后期的推售中将面临较大的压力。与往年7、8月份淡季不同的是，今年7月或将成为楼市淡季的旺销期，而价格也将在跌宕中继续下探。
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