盛夏七月，骄阳似火，但是台州楼市的“温度”正在下降。
有关统计表明，上半年台州房地产开发投资总量继续保持增长态势，同比增44.6%，二季度环比增长17.7%；房屋新开工、竣工面积同比与环比均有不同程度的增长。
但是需求却没有相应增加。虽然上半年商品房销售面积、住宅销售面积同比有所增长，但环比均是下降。二手房交易量则无论同比还是环比均呈下降趋势。
购房者观望趋势渐浓，刚性需求渐成市场主流
7月中旬，记者走访了市区几家房产公司的售楼中心，发现销售火爆程度的确大不如前。比如台州经济开发区的一个较为高档的楼盘，今年4月推出一期，6月推出二期，7月初推出三期。记者在现场询问中得知，不但三期房源尚有一些余量，而且一期与二期还有一些房源可供选择。
而在市区的另一个高档楼盘，几年前推出的一期房源曾广受热捧，一时奇货可居。上半年这个楼盘推出二期房源，热度却明显降低，至今仍有少量尚未售出。一些近期将要开盘的楼盘目前正在接受预约登记，但登记人数也有所减少。
二手房交易市场情况比较类似。一位姓王的中介所负责人说，跟去年相比，现在的业务量不到三分之一。而这还是比较乐观的估计。
市建设规划局有关人员说，随着楼市调控的推进，市场供需矛盾有所缓和，不合理需求得到一定抑制，刚性需求逐渐成为市场主流，市民购房更趋谨慎和理性。
房地产市场后续供应较为充足，需求或进一步萎缩
据了解，目前我市商品住房项目后续市场充裕。截至6月份，全市已受让土地但尚未施工的商品住房项目有89个，规划建筑总量约787.8万平方米。在建商品住房项目157个，建设规模总量1276.1万平方米。
商品住房可售、计划待售房源充足。有关部门的调查统计显示，目前全市可预售商品房面积约141.9万平方米，可现售住宅房源20.8万平方米，1205余套。计划在今年下半年至明年上半年内开盘销售商品房约729.7万平方米，其中商品住宅约有608万平方米，4.24万多套。
自7月7日起，央行上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是年内央行第三次加息，也是自去年10月步入加息周期以来，央行第5次加息。经过5次加息后，一年期存款基准利率已由2.25%上调至3.5%，累计上调幅度高达1.25个百分点。据测算，以30年期贷款100万元为例，此轮加息周期至今，在不到一年时间内，购房者的月供负担已经增加729.66元，其中仅今年3次加息就增加了432.58元。和提高首付比例一起，加息成为抑制需求盲目增加的一大因素。
促进房地产业健康有序发展，提升综合竞争力
一直以来，大部分房地产企业对金融机构有较强的依赖性，随着银根继续紧缩，金融监管部门对房地产贷款领域风险提示和预警力度不断加大，对房地产开发项目贷款趋于谨慎，开发企业融资难度加大，一些实力不佳的中小企业，正面临严峻考验。
据了解，为了促进房地产业健康有序发展，我市将继续贯彻执行国家、省、市有关宏观调控政策措施，加强监管。把提高住宅品质放到更加突出的位置，以康居工程为抓手，鼓励发展节能省地型住宅，实现房地产领域的节能减排，推进房地产业转型升级。同时着力解决房地产业发展的“小、多、散、乱、差”现象，推动企业树立品牌意识，提升综合竞争力。
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