目前，中央已经对此引起了高度重视，随着限购令、保障性住房建设、京十五条的颁布等一系列的调控措施，对持续升温的房价会造成什么样的冲击?房价究竟还能维持多久，引起人们的热切关注。
一、限购令的出台使楼市交易量出现急转
2011年4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。目前已有北京、上海、深圳、厦门、 宁波等全国40个多个大中城市陆续开始执行。对增长势头较快的房价起到良好的抑制作用，居民的需求。限购令标志着楼市新政进入了数量调节阶段。地产大腕纷纷惊呼,楼市的寒冬即将来到地价的调控。
中央在多年来采取的不同调控措施，未能达到理想的调控效果。随着限购政策的颁布，全国楼市交易量出现逆转，
二、保障房、经济适用房的建设对房价形成冲击
同时很多地方为了保障低收入群体，放宽了经适房申请标准。同时，保障房的建设，对商品房造成明显的冲击，未来5年，我国将建设3600万套保障性住房，保障性住房覆盖率达到20%，各地方政府和住房与城乡建设部签订了《保障性住房目标责任书》，对地方政府的保障性住房建设划分了各自的任务，针对房地产价格变动情况对主要相关领导定制了考核及处罚制度。
2011年2月27日，温家宝总理在中国政府网与广大网友对话，他说：“前不久，国务院主持各地与中央签订了保障性住房责任书。关键不在一张纸，而在于决心。我想中央已下了这个决心。我们计划在今后五年，新建保障性住房3600万套。保障性住房应当以公租房和廉租房为主，再加上棚户区改造，不要走偏方向。届时，保障性住房的覆盖率将达到20%，将有力缓解住房问题的压力。”
尽管国务院早在1998年房改时就提出要建立以经适房为主的多层次城镇住房供应体系，但是，由于2003年的国务院18号文把房地产作为拉动经济增长的支柱性产业，商品房随之成为市场供应主体，这在一定程度上造成了保障性住房的发展滞后。由我国2000-2009年经适房主要指标不难发现，经适房的竣工面积自2001年到达高点后，一直呈下降趋势。在此背景下，2007年，国务院24号文提出加快建设多层次的住房供应体系，加大保障性住房的建设力度。2009年和2010年，我国相继出台了一系列的配套文件，房地产政策由此开始向保障性住房倾斜。 三、房地产企业资金链的断裂
随着中央准备金率的不断上调，银行贷款紧缩，销售回款放缓，在重重调控政策下，一批中小房企早已是举步维艰。同时，随着人们对房地产投资性的需求减少，主动降价的可能性日益增加。
2011年4月1日，全国70多家上市房企公布了2010年年报，披露的经营活动产生的现金流量净额为-684亿元，较2009年骤减247%。与此同时，发债融资成本高企，平均年利率超过10%，高于国内信贷融资。在当前调控形势下，房地产企业普遍周转率不高，对资金的需求较大;而地产估值偏低，传统的股市融资又很难满足庞大而迫切的资金需求。绝大部分上市或者非上市公司并没有经济实力作后盾，金融机构银根紧缩后，绝大部分企业都面临着资金链紧张的问题。
四、控制土地供应遏制房价非理性上涨
3月10日，国土资源部发出通知，控价格，防地王，坚持招标拍卖挂牌出让制度，进一步完善供地政策。采用“限房价、竞地价” “限地价、竞房价”、“综合评标”等出让方式，抑制居住用地出让价格的非理性上涨。
目前，部分城市商品房价格仍居高不下，少数规划的商品房优质地块和二、三线城市商品房土地出让存在着地价非理性上涨的可能。此次推出的“综合评标”、“一限多竞”等土地出让办法，曾在北京、天津等地试点，效果较好，直接带来了住宅用地出让价格的大幅降低，在一定程度上防止了“地王”干扰市场预期的现象，对增加住房供给、调整供应结构、稳定市场预期、促进房地产市场健康发展，起到重要的作用。
五、七月份全国大中城市房价变动情况
国家统计局7月18日发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。6月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降和持平的城市有26个，比上月增加6个，价格上涨的城市环比涨幅均未超过0.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，涨幅回落的城市有28个。
与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有12个，持平的城市有14个。与5月份相比，6月份环比价格下降和持平的城市增加了6个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过0.5%，涨幅比5月份缩小的城市有24个。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，涨幅回落的城市有28个。6月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有39个，比5月份增加了3个。
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