5月、6月接连上调存款准备金率后，银行贷款额度更加紧张，一些中小型开发商贷款难度增大。而在近期，西安个别银行已将首套房贷首付提至60%，房地产市场购买力遭受到了巨大的冲击，部分刚需置业群体受限。面对银行银根紧缩，不止开发商日子难过，购房者的压力也日趋增大。
银行
银根紧缩 信贷门槛提高
中国人民银行决定，自7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。自今年每月上调一次存款准备金率以来，各家银行的贷款额度均不足，银行的信贷门槛也在不断调高，对申请贷款人的资质也提出了更高要求。
“如果手续齐全最快两周即可放款，但是利率要上浮50%，年利率为9.465%。”南大街某商业银行的工作人员表示，他们可以优先保证生产经营用途的贷款，贷款利率都是以上边定的为准，不能商量下浮。西大街一家股份制商业银行工作人员也表示，去年利率一般上浮10%-20%，现在至少要上浮40%。“由于银行间的拆借利率都在飙升，银行之间相互资金往来时，利率都不断上升，面对客户的利率自然不会降低。”
“各地商业银行普遍开始收紧信贷，除了部分大银行能正常发放贷款之外，很多银行都‘无款可放’。”一位国有银行的工作人员表示，个别银行在最紧张的时候，甚至暂停对公业务及个人按揭贷款。谨慎放贷，已经成为各商业银行的共识。
房企
扩充资金链 不排除降价销售
加息之后紧接限购，国家一系列的调控政策使得开发商的日子愈显艰难。急于回笼资金的开发商开始楼盘新品供应及促销活动并推出一系列的优惠，期冀能够通过此来吸引购房者。
“现在很难从银行那获得贷款。”一位房地产开发企业的负责人表示，银行收紧银根之后，贷款困难成为一些中小开发企业的痛楚，只能从其他渠道去融资或加快销售进度来保证资金链。
而面对银行紧缩银根的现状，房企在打折幅度上也有所调整，紫薇·曲江意境现阶段购房按揭30%以上享受99折优惠，50%以上享受97折优惠，全款享受95折优惠，唐延公馆按揭98折全款95折，御锦城·萨拉曼卡按揭97折全款96折，而一些项目甚至放出了更大的折扣，如学府首座现在购买一次性付款92折;按揭首付40%以上，可享受97折优惠。
“对于那些自有资金不充裕的房地产商来说，当资金链趋紧时，就会降价销售。”业内人士表示，但降价需要一个过程，先是改变市场预期，使得房企观望期加快结束，然后才会考虑降价。面对即将到来的“金九银十”销售热季，开发商在近期或许就将开始酝酿特价促销、赠送等变相降价策略。
业界
市场影响广 刚需影响首当其冲
银根收紧之后，除了一些开发企业步履维艰之外，影响的还有一些刚性购房者。在记者采访的过程中，一些刚性需求者因为首付比例的提高而推迟购房计划。
持续加息，房贷收紧，首付提高，审批更严，从目前来看，对于首次置业的刚需族影响很大。“在限购、加息等一系列调控后，我们现在买房子变得更为困难了。”在北郊凤城五路一处楼盘销售部，刚参加工作不久的张晴告诉记者，随着首付比例、贷款利率的调整，对于刚需购房者来说有点吃不消了。
“贷款现在是越来越难批了。”购房者李昂说道，6月份他已经选好房子，提交了贷款申请，但是到现在没有批复，打电话过去，银行说还得等等。
“随着存款准备金率的再次提高，银行本来已经比较紧张的信贷将更趋保守。”一位业内人士表示，准备金率上调将明显抑制贷款，银行的信贷额度将相应缩小，其中利润相对比较低的首套房贷款很可能继续收紧。一旦准备金率继续上调，首套、二套房利率或将相应调整，这对刚需购房者无疑造成很大的影响。
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