下半年 或是买房最好时机

　“新国八条”、限购令、银根紧缩、一房一价、…这些关键词的出现，让2011上半年的长沙房地产市场无法平静。随着“关键词”的增多，楼市调控政策的进一步深入，目前长沙市场反响如何？近日，在走访了长沙各大楼盘之后发现，楼盘看房量甚少，市场呈现量跌价涨复杂趋势。楼盘上门量跌入今年最低

　　漂亮奢华的营销中心内宾客稀少、分外冷清，置业顾问慵懒地坐在前台，空调呼呼地释放着冷风……售楼部里的这一幕与窗外大街上顶着酷暑艰难步行的路人形成了鲜明的对比。23日，记者走访了河西、城南、东城等楼盘，发现看房者非常少，甚至有的楼盘一个下午以来没有一个购房者上门。

　　26日，在占有地段优势的中心城区某营销中心里，记者看到上门者也并不多。“现在正值酷暑，大家都不愿意出门。”城市中心板块某负责人说，当然也有很大一部分原因是受政策的影响，购房者购买信心不足。据透露，目前多数楼盘看房上门量跌入今年以来最低点。楼市陷入量跌价涨境地

　　根据湖南中原地产一季度统计的数据，1-3月内五区住宅成交为344.25万方，同比仍然增长9.3%，4月单个月的成交量同比下降15%，导致累计成交同比下滑。上半年每月一次上调存款准备金率，开发商推盘十分谨慎，新增推盘量减少，加之银行信贷把控严格，至二季度结束时，网签成交同比跌幅升至36%。

　　但是在价格上，据统计，长沙上半年共成交住宅41396套，444.89万平方米，均价6014元/平方米，同比上涨23.16%，长沙楼市陷入了量跌价涨的尴尬境地。

　　7月的酷暑正在加剧楼市的观望，有业界人士预计，面对越来越僵持的楼市，原计划九月十月做活动的楼盘，或会提前打折促销，回笼资金，以争取市场主动。专家提醒购房者，长沙房价短期只会往上走，不会往下跌，建议购房者及时出手，越早越好。记者 封云 杨丰美 实习生 张锦婵业界声音下半年房价仍现涨势合富辉煌华中区总经理杨虹薇：

　　长沙目前出现量跌的原因是，受限购政策的影响，加上购房税从以前的2至3成增至现在5成，造成购房者买房压力大，普遍持观望态度。随着经济的发展，买家的需求基本上得到了满足。改善型买房、换商品房、刚需占大部分，加上政策多变，购房者的决策担忧都是其中的原因。至于价格，就目前的情况来说，长沙的开发水准无论从品质上还是品牌上来讲都比3年前大有改进。产品进入了品质时代，价格肯定随之而上升。

　　下半年放量大，我估计金星北板块、梅溪湖板块、滨江板块、城市中心板块将会引购房者注目。下半年长沙的房价还是会呈现上涨趋势，因为现在的人工、建筑材料、土地成本都在上涨。再者，像小区规划、建设等品牌品质提升，成本也会上升，加之城市建设，诸如地铁、城轨等交通配套的优势以及大盘、高档物业的带动，肯定就会出现“水涨船高“的现象。

　　对于购房者来说，买房应越早越好，当然也要根据自身的经济实力购房。对于自住购房者，应该购买宜居、性价比高的房子。可以购买一些大盘、品牌开发商的产品。房价将正式步入盘整期标志房产营销总监朱薇安： “面对银根更加严厉的收紧，房价将正式步入盘整期。”朱薇安分析认为，各大银行紧缩的房地产信贷政策，各开发商为了缓和资金问题，自然会举行系列的促销措施，回笼资金。

　　至于这个盘整期要持续多久？会不会进一步出现大幅度的降价潮？朱薇安认为，“这实在是看不透。”主要是看开发商的资金能坚持多久，要看国家银行的信贷政策持续多久……一旦大量有影响力的品牌房企，如龙湖、万科等加入降价促销行列，就有可能出现房价真正意义上的降价。

　　同时，从长远来看，作为城市房价的价格洼地，近年太多的城市利好，又有利于房价的上升，将在某种程度上实现正反抵消，让房价相对企稳。房市将拉开新一轮大洗牌序幕新地·东方明珠副总陈祥： “房价走稳的趋势将无法阻挡！”陈祥日前在接受记者采访时强调，银行信贷的大收紧，就像一个子弹击中了开发商的致命穴道。

　　“房企不得不开始寻找新的融资渠道，甚至寻求与有融资渠道的房企合并，实现融资，从而拉开新一轮房地产市场大洗牌。”陈祥认为，当下，面对银行信贷的大收紧，包括大量的品牌房企，都感到了市场的“不乐观”，纷纷改变了“挺”过难关的想法，明确制定了“赶紧出货”的营销策略，大搞降价促销，甚至搞起价格“裸奔”，实现销售，实现资金的回笼。如果银行信贷持续如此收紧，估计到今年三、四季度，将有许多融资渠道狭窄的中小房企将面临资金困境，甚至出现难以为继的情况，从而出现开发商兼并大洗牌。买房，该出手时就出手勤诚达·新界营销策划负责人龚辉:

　　“房价不会下跌”龚辉认为这是下半年楼市行情的基本走势。综观近些年来长沙楼市的发展，龚辉得出结论，下半年的楼市变化也不会太大，基本会呈正常趋势发展。然当前正处楼市淡季，他猜想，楼盘开发商们可能会进行一些诸如折扣、赠送礼品、抽奖等促销策略来缓冲局面。但是“坦然面对”会是很多开发商的应对心态。在他看来，在经历了多年房价的起起落落，开发商们已经有了自身的一套打算，会做好提前规避，错开竞争的准备。再者项目开发周期较长，开发商们并不会太在意当前的一些政策限制。

　　在龚辉看来，国家可能会继续出台限制房价的相关政策，但降价可能性微乎其微。因而，他认为消费者应采取积极购房措施，“该出手时就出手”。如今正是房产淡季，他建议，消费者若抓住良机可能购得相对实惠的房子，除此以外10月底的房交会也是消费者不容忽视的购房黄金时期。对于消费者的买房心态，他分析道：急需购房者，应选择适合自己的房子；投资客，则更应注重地段和投资时机；观望者，不妨尽早出手，毕竟好地段卖完也就没有了。整个行业在下半年会出现调整美联置业总经理谢斌：

　　进入6月份，是房地产市场的一个重要节点，许多开发商将面临半年乃至全年销售任务和业绩的压力。从目前的市场数据来看，成交量逐月缩减，这对开发商来说是一个亟待解决的迫切问题。这也是今年以来，国家调控政策对市场产生影响的反应，楼市产生了一定的调控效果，房价特别是高端住房的价格出现了下跌。因此，现在市场上出现许多楼盘以各种优惠让利手段，来刺激成交量的现象。

　　一些楼盘的优惠打折，现在还不能说是行业内的普遍行为。但随着调控的持续，预计下半年楼市成交量还将出现大幅度的下滑，届时，整个房地产行业的调整将在所难免。当下买房还是一个好时机鑫天置业董事长严建湘：

　　根据监测数据看，4、5月份入市供应量有所增长，可售房源呈上升势头，供应大于需求，供求关系影响价格表现，一些楼盘价格促销力度加大。“核心还是信贷问题，”严建湘认为，目前的开发企业大多是多项目、跨区域、多产品运作，资金需求量非常大，而现在房地产销售还是以按揭为主流，在国家调控信贷收紧的现状下，很多本来可以有较好销售的项目，回款资金周期长了，资金回笼慢，一些开发商只有采取一些促销手段。“房价总体比较理性，长远来看，还是将呈现稳定上涨的趋势，”严建湘表示，在房价出现阶段性下降的时候，买房是一个好时机。楼盘品质会越来越高珠江花城营销总监李苍玄:

　　今年以来，长沙楼市受到“新国八条”、限购、限贷等调控政策的影响，购房者的消费信心也受到了影响，因此造成了浓厚的观望气氛。目前是地产消费的淡季，这也是量跌的原因。

　　但随着消费者生活水平的提高，消费观念的变化，人们对于产品的鉴赏能力也越来越高，以前买房看价格，现在买房看产品。长沙楼盘产品的素质会越来越高。

　　政府加大保障房、廉租房的建设力度，会消化一大部分的中低端客户，开发商会根据市场的变化，走中高端路线。未来精装房将大势所趋，精装房符合政策导向，开发商集中采购会让装修占有成本优势，开发商对于装修方面的研究也将会让装修更具品质和保障，而且精装房节能、环保、舒适，符合时代的趋势。