一方面，目前的商品房价格扶摇直上，国家虽然采取了相应的措施，但是，目前的房价仍然远远超过了公众的预期，很多人家在“望房兴叹”;另一方面，很多房地产商却搞起了“开而不发”的游戏，在土地拍卖会上拿到土地后，从此“万事大吉”，根本没有开发的举措。北京市中央商务区(CBD)附近，双井桥西南角，有一块足球场大小杂草丛生的空地。公开资料显示，这是华润京通在2005年5月以公开挂牌方式取得的“优士阁二期项目建设用地”，约定开工时间为2005年12月，约定竣工时间为2007年6月。从2005年出让给开发商，6年过去了，周边地价已经升了数倍，而这块“黄金宝地”仍基本保持原貌。这并不是华润第一次卷入“囤地”的疑团当中，近两年，仅在北京市，其就因为土地闲置问题，被国土资源部、北京市国土资源局数次“点名曝光”。
就是这样一家囤积居奇的房地产开发企业，尽管屡屡被“点名”，可他们依然是“我自岿然不动”，其“囤地能量”由此可见一斑。按照规定，土地出让后两年不开发就可以收回，不少公众和媒体都质疑，这块地已出让6年，还未动工，为何不收回?开发商拿到土地后不进行开发，原因是多方面的，从开发商自身来讲，他们看到地价一天一个价，拿到地后，即便不进行房地产开发，也能赚大钱，地价几倍十几倍，甚至几十倍地翻番增长，他们从中进行倒手，便可以赚大钱，又何必再进行开发?从社会层面上讲，在具体的开发过程中，确实也存在着拆迁户漫天要价的现象，但笔者以为，这并不是最主要的，最主要的恐怕还是房地产商“无心开发”。搞开发耗时费力不说，还要通过一道道手续，而“开而不发”则是“坐收渔利”，何乐而不为呢?
从另一方面讲，开发商的“囤地”与某些政府部门的纵容有关。 “根据有关法律法规，处理闲置土地主要责任在地方政府，并且闲置土地往往涉及国土、规划、建设等多个部门，最终的处理意见还要靠地方政府来协调。只要地方政府的态度坚决，效果就会很突出。”一位在地方国土部门工作的领导说。土地闲置与土地投机如影随形，市场体系不健全和政府行为不规范是土地投机的两个主要方面。从近年来暴露出的案件来看，在遴选供地对象时, 有的地方不是凭市场经济和优选的原则, 而是凭关系、交情, 甚至权钱交易, 导致一些不具备开发资质的企业囤积、倒卖土地;在签订出让合同时，没有约定开发商开工和竣工的日期，一纸“模糊合同”，留下了诸多隐患，制度上的缺陷为开发商故意推迟开发、闲置囤积土地提供了可乘之机。有些开发商与政府部门的某些人结成“利益共同体”，可谓是“一荣俱荣，一损俱损”，如此的“土地环境”，必然是“乱象丛生”。开发商与政府部门的利益链条如果不切断，土地闲置将会有增无减。
记得温家宝总理曾经告诫房地产商要有“道德血液”，笔者以为，仅仅敦促开发商“有道德血液”还不行，我们的政府部门也必须有“道德血液”，如果政府部门把土地当成摇钱树，玩忽职守，失职渎职，丧失了基本道德操守，房地产市场就会陷入一种混乱无序的状态。削减开发商的“囤地能量”，要先从政府部门“开刀”，因为在很多情路况下，政府部门充当了开发商的保护伞，没有政府部门的庇护和怂恿，很多开发商是“孤掌难鸣”的。
公众期待尽快斩断开发商的“利益链条”，削减开发商的“囤地能量”，要做到这一点，对某些政府部门的“深挖细究”是一道必不可少的程序。
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