限购令狂暴来袭 吴江此次是否会中招？

　　月12日，国务院常务会议召开，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强房地产调控工作，其中房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。有媒体报道，作为苏州地区房价上涨势头最强劲最具有代表性的两个县级市———昆山和吴江将会纳入新一轮的限购城市范围。吴江是否会被限购，成为近段时间开发商和购房者之间的一个焦点话题。
　　
　　是否中招“被限购”
《上海证券报》报道中称，“中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，截至目前，未出台限购措施但房价较高的前10个城市依次为：珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州。”吴江位列其中。
　　
　　据报道，根据今年2月份中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，昆山和吴江分别以9436元/平方米和8764元/平方米排名第20、24位，而吴江更是以环比4.5%的涨幅，登顶2月份的涨幅榜。
　　
　　吴江现在的房价真有那么高吗？引起了许多潜在购房者和业内人士的疑问，会不会因统计数据的误差而使吴江“被限购”。记者从5月份开始实施的“商品房销售明码标价规定”以来，选取了市区8个楼盘已销售和正在销售的房源的实际销售价作一个抽样统计。
　　
　　抽样统计的样本分别为运东的格林华城、奥林运河湾；城北的新湖·明珠城、伟业·迎春华府；城南的中南·世纪城、瑞景国际；沿苏州河的鼎基·丽湾域、伟业·滨河名墅，物业类型涵盖联排别墅、多层、高层、小高层等，最终计算出实际销售价格为8167.75元/平方米，远低于上述“百城价格指数”统计数据。虽然数据结果会因为选取的样本和选取的时间范围的不同而结果不同，记者征询了上述几家楼盘的销售代表，他们表示8100～8200元/平方米应该是目前吴江市区主流楼盘比较真实的销售均价，并且这个价格基本上与去年年底持平，并没有大的波动。目前，吴江多家楼盘还有不同程度的优惠，再叠加优惠的话，实际成交价格还要略低于此均价。如果综合考虑吴江市区外的乡镇房产的售价，那吴江市的整体均价要更低。
　　
　　从5月份开始实施的《江苏省商品房销售明码标价实施细则》，要求明码标价和一房一价，“必须在正式销售5日前，一次性公开全部销售房源”。多数开发商坦言，目前备案公开的价格要高于实际销售的价格，这样的考虑是基于有更多的腾挪空间。
　　
　　有人“抢跑”有人坦然
　　
　　限购扩容，不管是“敲山震虎”还是“山雨欲来”，对市场的心理影响大于实际冲击。限购、限贷、限价，宏观调控政策的组合出台，在决策层毫不动摇的决心和不断深入的调控之下，楼市的深度降温已是“大概率事件”。一位吴江开发商代表表示。
　　
　　尽管新一轮限购城市中吴江是否在内还不得而知，但一些开发商借“限购令”变“促销令”，欲快速销售，提前“抢跑”。
　　
　　近日，奥林运河湾推出“人人有房运动”，主打两重优惠：第一重，2011年8月18日前加入恒达会·奥林运河湾分会办理会员卡，每间“菁英特区·白金汉宫精装公寓”再优惠一万元；每套“瀚景座·欧裔洋房”总价再优惠两万元；第二重，两人行优惠258元/平方米，三人行优惠328元/平方米。新湖·明珠城也正在推出“激情团购月”活动，优惠最高幅度超过10万元，优惠力度不可谓不大。记者了解到，吴江市区多数楼盘在目前都有幅度不同的优惠推出。
　　
　　不管限购与否，本轮调控已加速房产市场的深刻变化，从消费端来看，投机投资需求被“挤出”，突出刚性需求，客户源减少，迫使部分开发商降价促销，以价换量，给消费者带来实惠；从销售端来看，卖方市场将向买方市场转变，开发商定价的自由度将被缩小，更有时间与精力来树品牌、磨产品、练内功，调控也是加速房地产市场分化的过程，开发群体的良莠不齐和开发商的浮躁心态将得到改善。
　　
　　一位开发商代表表示，应该坦然面对限购，从现实来看，不管某个城市实施了限购政策与否，该城市的房地产都是依然正常运行，出色的产品依然受到广大市民的追捧，性价比不高的产品，会遭到市民的抛弃。
　　
　　新盘频出比拼加剧
　　
　　楼市调控政策风生水起，下半年，吴江的房产开发同样如火如荼。各种政策的频出，楼市观望情绪的增加并没有影响开发商下半年推广的信心，而是准备利用推广来吸引更多的客户。
　　
　　伟业新都汇的克拉55公寓将全新亮相市场，百万级大盘新港天城也将重装上阵，地产新锐阳光悦湖公馆将揭开面纱，而老盘中，恒达中泰旗下的奥林运河湾及奥林清华·湖郡，伟业旗下的金域华府和迎春华府，中南·世纪城、瑞景国际、鼎基·丽湾域都有推盘计划，粗略统计约有超过14个住宅楼盘入市，再加上恒达广场、克拉55公寓等数个商业楼盘，下半年的吴江房产市场的竞争将更为激烈，还不包括亨通·长安府、金科扬子住宅项目、华邦国际、万宝商业项目等一大批项目在虎视眈眈。
　　
　　虽然楼市上半年的成交量不尽如人意，但是随着时间的沉淀，部分刚需客户在半年多的观望后还会选择买房。业内人士表示，或许，下半年楼市房源数量的增加将会引起部分相应需求客户的购买欲。
　　
　　吴江上半年楼市的销量，可谓有喜亦有忧。部分楼盘通过及时改变预期与营销策略，在调控中掘到“一钵金”，但很多的楼盘表现欠佳，销量端承受较大压力。随着楼市逐步进入下半年，资金链日益趋紧，回笼资金将是重中之重。