7月下旬，楼市调控成效初显。目前，青海省西宁市房地产市场少了去年和年初时的“火爆”，房价平稳，成交量持续下滑，市场观望情绪渐浓。据西宁市住房保障和房产管理局统计显示，上半年西宁商品房开发投资稳步增长，市场供应量同比增幅减少，尤其是第二季度受新政影响及在政府加大市场规范力度的作用下，西宁房地产市场供应量和成交量都出现一定下滑，市场销售由热转凉。
据了解，西宁房地产市场供应量增长放缓，有多重原因。一方面是因为房地产开发周期长，通常要三年以上，去年及今年第一季度市场火热，一度集中放量，快速消化了近几年的房源。而新建项目还未投放市场，形成了供应空档。另一方面，今年4月国家出台严厉的调控政策后，未来市场走势在不明朗的情况下，不少企业放缓了开发步调。于此同时，西宁市严格规范市场预售行为，重拳打击违规销售，使得一些未建先售的房源退出市场，等待销售条件成熟。专家预计，根据西宁市建设发展速度和房地产投资规模的增长，预计今年下半年及明年，市场供应量将会迎来新一轮大幅增长。
另据房地产部门统计数据显示，上半年西宁房价涨幅趋缓，均价为每平方米3133元，同比去年增长5.39%，明显低于去年多个月份超过10%的涨幅。从实际销售情况看，西宁房价平均每平方米3000元，面积在100平方米至120平方米的商品房仍是销售主流。而在购买人群中，省外购房人数也有所上升。对此，西宁市房地产部门负责人分析认为，与一线城市不同的是，西宁房价原本没有出现“畸高”现象，总价也接近成本价。同时，西宁市正处在城市高速发展阶段，加上国家进一步加大西部大开发力度，西宁房地产市场刚性需求仍然很大。
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