长期以来，房地产是否是暴利行业？暴利到何种程度？都是各执一词、莫衷一是。前一段时间,关于商品住房领域反暴利的讨论很是热闹。许多人都觉得，必须强制开发商公开房价的成本明细，这个问题才能理清。近日，终于有“吃螃蟹”者站了出来。7月上旬，位于杭州市滨江区的“钱塘帝景”楼盘在开盘之际公布开发成本，引来了各方关注。具体如下：
7月上旬，杭州“钱塘帝景”楼盘开盘发售的有两幢楼，其中，毛坯交付的6号楼均价为27500元／平方米，精装修的2号楼均价为32500元／平方米。开发商公布了6号楼的成本：土地使用权取得费5674元／平方米，住宅开发成本5665元／平方米，期间费用包括管理费、财务费和销售费为2232元／平方米，预期利润6525元／平方米，税金7404元／平方米。
对此，网友纷纷表示，除了土地取得费用比较可信，其他都“掺水”。
显然，即使开发商公布了开发成本，网友对其的信任度，仍然打了“折扣”。近来，由于加息以及又一轮限购的即将到来，房价“拐点”论甚嚣尘上。至于房价怎么“拐”，究竟降到什么程度才叫合理，与房地产的开发成本都脱不了干系。对此，政府“步步紧逼”，开发商却反而“叫苦喊冤”。任志强曾说房地产平均行业利润仅为8%左右,而2010年底社科院报告称房地产平均毛利率为55%左右。数据差距如此巨大,相信谁的？其实，成本归成本，暴利归暴利，所以，怎样进行有效合理的房地产调控？规范商品房价格机制已是势在必行。
相关资料：
房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。
房地产开发成本主要由七大因素构成：土地使用权出让金、土地征用及拆迁安置补偿费、前期工程费（项目的规划、设计、可行性研究所需费用+“三通一平”等土地开发费用）、建安工程费、基础设施费、公共配套设施费、不可预见费、开发期间税费。
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