20日,温家宝主持召开国务院常务会议,要求近期重点做好加强土地管理5项工作,包括保证今年1000万套保障性安居工程建设用地,采取多种措施增加普通商品住房用地供应等。与我们13日的判断一致,“加快普通商品住房用地投放”并降低土地价格,是商品房调控的优先政策。我们判断未来中央对土地出让的附加条件将逐步增多,以通过控制土地供应达到降低房价和投建保障房的目的。
20日,银监会召开2011年第三次经济金融形势通报分析会。刘明康要求加强平台贷款及房地产信贷风险防控,积极支持保障性安居工程建设,继续加强对“三农”、小企业、就业、消费、节能环保、科技创新等重点领域和薄弱环节的支持。我们认为,房地产信贷的风险总体可控。平台贷款方面,考虑到中国国债占GDP的比例尚且不高,政府违约风险不大。至于加大对中小企业、服务业及新兴产业的定向信贷扶持,则是当前结构性保增长的大势所趋。
今天凌晨,美国白宫方面接受采访时暗示,将有可能接受短期调高借债上限的要求,但前提是有一项更大规模的赤字削减协议。白宫此次立场转变,有利于谈判僵局的打破,但两党在提高税收上面的争议是否能得以解决,仍然不确定性较大。从国债到期规模分析,虽然此次未能如期提高借债上限,但违约可能性不大。若短期内未能提高借债上限,违约风险在长期来看仍然存在。
昨晚,美国方面公布,6月份成屋销售总量降至477万幢(经季调并年化),环比大约下降0.8%,为今年以来最低水平。我们认为一是对美国经济前景担忧的表现,二是房价下降预期所致,三是成屋购买需求向新屋购买和房屋租赁方面有所转移。预计随着美国经济复苏动力显现,房价有所企稳,成屋销售会出现好转,并且部分需求会转移至新屋上,新屋对消费需求的拉动作用要明显大于成屋,从而进一步促进经济增长,促使加大复苏力度。
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