在国家对房地产市场进行持续调控的背景下，在住宅升值空间受到担心的情况下，选择商铺投资的热情不减反升。目前无锡商铺成交仍然成为房地产交易的主要力量，同时，越来越多的经纪公司也瞄准了一手及二手商铺市场，对于商铺市场及商铺交易中的一些问题越来越受到大家的关注，今天我们有幸邀请到恒创不动产毛总给大家谈谈这些。
搜房网：毛总，您好！能不能给我们介绍一下商铺的种类有哪些？有哪些特性？
毛总：商铺分为三种：第一种是街铺，就是沿马路边的一间一间的，叫街铺；第二种是分割铺，例如大的商场，开发商把它分成一间一间的这一种，也叫格子铺；第三种是专业市场，比如周边有些大的专业性市场，做纺织的、五金的、装潢的等等。这三种商铺的投资回报率是不一样的，特性上来讲，沿街的商铺比较灵活，行业上来讲可以做美容美发，也可以做零售业、餐饮；第二种商铺经营业态上可能会受到商店的限制；第三种受市场的影响，在卖五金装潢的专业市场里不可能去买纺织品。三种投资回报率是不同的，潜力最高、最大的应该是街铺。
搜房网：二手商铺的投资回报率与一手商铺的投资回报率相比如何？
毛总：一手商铺是从开发商手里买，刚开始投资回报率比较低，客户看重的是三五年人气旺之后租金的上涨。那时出手可以得到两块，价格和租金。价格上涨远远会大于租金的上涨。二手商铺的租金稳定，升值空间平顺。
搜房网：在挑选二手商铺的过程中，应该注意哪些问题毛总？
毛总：首选沿街商铺，其次是分割商铺，再次是周边的专业性的商铺。街铺位置越繁华越好，面宽越宽越好，进深越短越好，最好不要有柱子，拐角，清清爽爽，便于灵活运用；如果选择格子铺，最好选择人员流动比较大的，如入口处、电梯口；专业性市场，看这个行业在未来的发展前景如何，行业有前景，市场也会随之做大。
搜房网：二手商铺在交易过程中，应该注意哪些注意事项。
毛总：首要看产权是否清晰，其次商铺用途上有没有限制，够不够广泛；再次要看未来使用年限，时间越长越好；同时还要了解商铺有没有出租，出租多少年，租金多少以及税收谁来承担，税收占比较大的比重，将近30%，这些都要充分考虑一下。
搜房网：作为您本人，您对投资二手商铺的人士有什么建议？
毛总：首先，商铺的位置很重要，每种位置的人流量及价格是不一样的，交通人流的消费能力是很低的，我们在投资商铺的时候最好投资档次比较高，休闲，买的铺位能不能留住人。
搜房网： 如何才能挑选一个好的商铺？挑选商铺有哪些诀窍？
毛总：诀窍一看租金回报率是多少，有没有达到8%，达到8%就可以投资这个商铺。诀窍二看15年能不能收回投资，如果可以收回，就可以投。诀窍三投资的商铺至少要等于或者大于银行的贷款利率，要达到这个幅度，这个商铺就可以投。这是比较简单的一个方法。
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