地产大鳄“住限转商” 转型高端商业
住宅代表着房地产业近10年发展的超常规加速，商业则意味着房地产发展的全面升级。近期，招商、保利、万科、金地等四大房地产巨头均“由住转商”，纷纷大手笔持有商业地块。而在商业地产上早就先行一步的华北城已不仅仅满足于立足商业，而是要在2011年实现全面的商业业态的升级。
作为建成40万平方米，已拥有装饰建材综合区、陶瓷批发基地、北方门业采购基地、红木家具博览中心、茶叶批发中心、轻纺市场等六大主题专业市场的商业航母，华北城正着手于奥格商业步行街的营建。据悉，6万平方米的生活体验购物广场——奥格商业步行街实现局部封顶，将于2011年全面亮相。
奥格街区秉承商业设计的潮流理念，塑造开放式、人性化的商业形态，由高端专卖店、餐饮和娱乐等多种元素构成，将商业体一分为二，彼此呼应，以一街带动两大商业体，实现购物区与娱乐区呼应、消费功能与交际功能共融，在交通动线上，通过连廊、垂直电梯、扶梯等多种交通形式在空中叠合、穿插、扭转，地上和空中都有不同的院和街，不仅平层延伸变化，而且上下相互串联、错落、透叠，充满生趣。
以小铺带旺局
奥格街区以40万平方米专业市场为载体，依托以红星美凯龙等主力店的聚气拢人，保证了小商铺同样拥有大增值空间。针对商铺投资者对商业“入局却无法做局，随市却无法造势”的劣势，华北城力求通过全方位运筹，实现投资人商铺投资的无忧化。针对商业培育期回报偏低的弊端，奥格街区通过较低售价、公司统一回购五年的商铺经营权（最高年份收益8%）的双向让利措施，达到小铺大养的效果。
同时华北城作为200万平米的超大商业项目，并非对商业一卖了之，而是通过开发商自持30%以上的商业体量，表明开发商与投资人共进退的决心，以树立商铺投资人信心。在商铺经营方式上，通过投资经营、委托经营、租赁经营、直接经营、虚拟经营等五种形式，确保实现招商的满铺满租。同时，华北城40万平方米专业市场的培育期，也打造出了专业的商业市场运营管理公司团队，保证了商业运营的专业化、系统化、有序化，使得小商铺同样拥有大增值空间。
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