深圳豪宅供应最充足
回顾2007年1月-2011年7月房屋存量与房价之间的关联发现，一线城市会在区域存量攀顶之后3个月内迎来价格底部。世联报告显示，从40个重点城市来看，今年下半年和明年上半年市场潜在供应量都较为充足，供销差到2012年一季度达到顶峰，全面超过2008年，四季度后房价将面临较大的下行压力。
至于上市公司，“开发商不会歇，年报压力会促使其加快出货，即便是万科前六个月已经销售额600多亿，下半年还有750亿要卖，所以下半年的潜在供应量数量不菲”。世联地产市场研究部总监王海斌表示，不排除政府一方面通过限价措施让开发商被动降价，同时又通过限购、限贷政策以及对银行开发贷和房地产信托等融资渠道的控制，收紧房企资金链，使得开发商未来转化为主动降价，所以开发商要评估所在城市未来一年的潜在供应量和销售压力，提前做好长期攻坚战的准备。
在报告显示的潜在供应与销售速度的矩阵图中，受限购、限贷政策影响，在全国15个一、二线城市中，深圳 豪宅市场“供应充足，销售萎缩”的情况最为突出，王海斌认为此类物业降价效果不会太明显，建议开发商如果资金链紧缺不妨早做融资准备，如果资金链不紧缺，做好销售周期拉长的思想准备。
丹东成限购高概率城市
7月14日，限购将在二、三线城市扩大的消息一经传出，便引发关注。在世联报告发布会上，展示了国家统计局关注的70个大中城市商品住宅销售价格走势表，其中丹东以平均月涨幅1%，位居“未限购”城市之首，秦皇岛、岳阳则以平均月涨幅0.8%并列第二。“类似于这种目前没有限购，月涨幅又居前的城市，下一步被限购政策扩大到的概率比较高。”世联地产市场研究部高级研究员卫旭华解释。
对于深圳附近如惠州、东莞是否有可能加入限购行列，卫旭华称若单纯以 房价上涨幅度来看，这两个城市极有可能，但是由于没有列入国家统计局关注的70个城市的范围中，所以一时难料。
此外，调控之下，大型房企的资源优势再度显现。在已公布上半年销售业绩的开发商中，万科、中海、恒 大、保利、碧桂园、雅居乐等房企上半年销售金额同比增长均超过50%，明显高于全国上半年销售金额22 .3%的同比增速，这直接导致大型房地产开发企业市场集中度明显提升。
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