7月18日，对于下半年海南房价走势，有业内人士表示，随着房地产调控的加强，限贷和限价及保障房大量供应等房产税政策跟进，市场购买力减少，房价下调的趋势不断加码，开发商面临着调控考验。特别是限购政策未来将扩大到更多二三线城市，一旦库存和新增上市产品消化困难，在融资困难的情况下，“以价换量”是下半年开发商回收资金的最后选择。

对于购房者来说，房价开始下跌无疑是好事情。海南搜房网分析人士认为，除了市场需求依然存在之外，5月大量房源以“温和”价格推向市场也是造成6月份海口商品住宅成交量上涨，价格平稳的原因。由于5月海口推出房源较多，共有5个新盘正式开盘销售，再加上6月有9个楼盘的房源取得预售证，这14个楼盘的房源都在6月销售市场上得到一定程度的消化，使得6月新建住宅销售量增多；而这些新推向市场的房源的价格也相对“温和”。记者了解到，目前开发商在选择开盘时，都会综合市场进行一个性价比，价格方面不会盲目的乱报价，在走访中，选择低开的楼盘不在少数，如海口东华雅苑的均价仅为6800元/㎡。

分析人士称，未来一段时间，海口、三亚、文昌、琼海等海南房地产市场仍将存在强劲的潜在需求，尽管海口房地产业在短期内“温和”调整，但是受人均收入和城市人口增长所推动，消费者对更大、更好住房的潜在需求，使得市场的调整将只是短暂的局面，长期来看房地产价格依然会有所上涨趋势。不过，地产界业内人士纷纷预测，短期局面来看，楼市还未找到新的拐点，无法突破政策的屏障，所以短期局势还是十分的不明朗，下半年的局面还将继续以维稳呈下跌的趋势，房价下跌的空间估计在5%左右。