受限购令的影响，烟台二手房市场如何？7月16日上午，记者先后走访了市区的多家二手房中介公司发现，短短两个月时间二手房价格出现明显上涨。此外，二手房市场部分房源出现求大于供的现象。
烟台市区二手房价格涨幅超5%
今夏，因为一纸限购令的出台，搅乱了楼市“金九银十”的铁律。
金沟寨附近85平方米的房屋，9200元/平方米；三马路附近78平方米住房，10200元/平方米；桃花街附近65平方米住房，8700元/平方米……16日上午，记者在市区的一家大型二手房中介公司查看房源时发现，和今年年初的房价相比，市区的二手房价格近期又出现一定幅度的上涨。“我有一名客户想在金沟寨附近买房，今年5月份的时候，每平方米9000元以下的住房随处可见；而到了今年7月份，位置、户型略好的房源价格都要在9000元/平方米以上了。”这家二手房中介公司的销售经理杜冉说。
记者随后又走访了市区多家二手房中介公司发现，前来选购住房的市民当看到二手房的价格时，无不瞠目结舌。“怎么一个月不到的时间，这房子每平方米价格又涨了100元？”一名打算在大海阳路附近一处高档小区购买住宅的市民张坤说。他告诉记者，这所小区是离他们单位最近的一个小区，他从今年年初就看楼房，由于房价过高，一直在犹豫。“当听说限购令要出台，我以为房主需要急于出手，因此过来看看价格，没想到的是，房价不仅没有跌反而涨价了。”张坤说。
业内人士透露，自去年以来，烟台楼市一直处于缓慢上涨的趋势。自今年5月份到现在，二手房价格平均的涨幅在5%—10%，尤其是市区小户型住宅上涨幅度最为明显。购买这类住宅的市民有超过四成的仍旧是通过银行贷款支付房款。
外地投资客青睐海景房
与小户型二手房价明显增加的情况相比，二手海景房的价格涨幅并不明显。
我市一家二手房中介公司总经理冯涛表示，海景房一般面积大，总价高，所以房价不容易出现较高幅度的增长。“例如莱山区某小区210平方米的住宅，总房价209万，每平米方均价还不足一万元。”冯涛说，“虽然单价不高，但是总房价却很高，普通的工薪阶层根本无法负担。”他告诉记者，今年夏季，国家出台的限购令不仅没有让市区海景房受冷落，恰恰相反，海景房的销售情况比往年同期出现增长。
在这家中介公司提供的一份客户登记信息表中，记者看到，前来选购二手海景房的购买人群主要来自北京、上海、天津、济南等地，还有一部分则是来自莱州、栖霞、招远等县级市的购买者，而烟台市区居民选购二手海景房的比例却不足一半。“我们家已经有两套住宅，想在限购令出来之前，在烟台市里买套房子，将来留给儿子。”一位来自蓬莱的购买者徐先生说。
“选购海景房的客户，看中了烟台的经济和环境，不少外地客户主要觉得烟台夏季气候宜人，海景房用于度假使用。”杜冉说，“不少人因为限购令的出台，提前了购房计划，而且多数选择一次性付款。”
市民购房需求尚未充分释放
与一线城市相比，二三线城市对住房的需求仍旧没有得到充分释放。
“比如我们销售的两室一厅的小户型住宅，只要价格合理，基本上贴上广告两三天就能卖出去。现在，市民对小户型住宅的需求仍旧大于供给。”冯涛说，“购买小户型的客户大多是外地来烟工作的年轻人，他们对住房的需求最大，拉高了二手房价格。”此外，外来投资资金和改善型需求一直没有减弱，也成为烟台二手房市场价格上涨的原因。由此看来，烟台的购房需求则并未得到充分释放。
还有业内人士分析认为，二手房价格直接受新开发楼盘价格的影响。许多原先在一线城市发展的地产巨头纷纷进驻烟台，带来开发商涨价预期。在商家炒作以及通胀环境下，多数热钱及闲资流入也助推了烟台二手房房价上涨。“根据往年的经验来看，每次楼市调控政策出台的前后的两个月，二手房市场都会出现波动，房价都会出现上涨。限购令出台，不知能否免俗？”冯涛说。
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