渣打：房地产行业正经历考验 成交量低于峰值

 渣打银行进行的第三次中国房地产开发企业调研显示，房地产行业正经历考验，但整体情况仍然良好。建设开工并未推迟，但部分住房销售延迟。房屋成交量低于峰值，但还未暴跌。

　　• 土地价格保持平稳，调研企业中半数在今年三季度有拿地计划。土地交易量自今年2月以来同比零增长。今年下半年商业类开工建设同比增长率应会从30%以上的高速回落。保障性住房建设将会在一定程度上带动住房建设增长率。

　　• 经我们估算，目前35个大城市房屋库存相当于3个月销量，到今年年底，库存将上升到相当于7个月销量。更多开发商正在考虑降价。下半年随着库存上升，降价动机也会增加。

　　• 融资难度增大，银行信贷难以获得，信托贷款和地下融资愈发普遍。实际违约个案似乎高于媒体报道。

　　• 参与调研的房地产开发企业没有参与保障性住房建设，不过令人吃惊的是，他们对中央政府实现保障性住房建设目标持乐观态度。

　　• 极少数的房地产开发企业预期未来3到6个月房地产政策会放松；多数企业预计政策会进一步趋紧，加之新增房屋库存，房地产行业的冬天仍未结束。