上海下半年一些昔日的“地王”板块将有项目纷纷推出，这些2009年单价或者总价地王下半年都将推盘。业内人士认为，这些高端楼盘的入市不会对周边普通商品房价格产生太大影响，毕竟两者之间的客群差异太明显，而且调控后投资客已逐渐淡出市场，所以也不再会有“疯炒”地王楼盘的情况发生。
就目前而言，地王效应对普通住宅影响不大。如已经或预计于下半年推出的“昔日地王”楼盘主要有金地·佘山天境、华润置地中央花园、万科佘山珑原等。
从地王楼盘所处位置来看，基本都位于外环外郊区。金地·佘山天境隶属于青浦北部板块。据了解，该地块于2009年7月23日以14499元/平方米的楼板价拍得，这对于板块内在售一手项目的价格起到一定推动作用。华润置地中央公园地处嘉定南翔板块，于2009年8月27日，以7000－8000元/平方米的楼板价摘得。当时该板块在售的某主力项目。 2009年上半年公寓价格为12553元/平方米，而该地块出让之后，该楼盘的公寓价格快速上涨至15752元/平方米，价格涨幅超过25%。目前，该楼盘的实际成交价格为2.3万元/平方米左右。
万科佘山珑原地处著名的佘山别墅豪宅区，在售的项目基本以低密度住宅为主。自2010年招商万科联合体以16378元/平方米楼板价竞得该地块，一举成为松江的地王。目前佘山板块高端别墅的价格已经超过10万元/平方米，招商万科项目实际上距离佘山正中心有一定距离。不过可以确认，万科佘山珑原的入市将在一定程度上拉升佘山外围区域的价格水平。
汉宇地产董事总经理施宏叡认为，“地王效应”只有在市场氛围比较好、投资客较多的时候才会显现。目前楼市需求以刚需及自住为主，而投资客多已经转战其他领域。高端楼盘入市不会对周边普通商品房价格产生太大影响。
在2010年宏观调控之前，的确有不少投资客跟着地王买房。当时有专家认为，这种现象完全属于投机行为，对于楼市健康来说是非常不利的，它对于房价稳定及房地产市场长期稳健发展有害无益，实际上等于在过渡透支未来的消费需求，容易导致区域出现房价泡沫。
跟着地王买房这种现象产生主要是由于商品住宅用地最近几年一直供不应求，开发商土地争夺战日益加剧，这种极端的结果就是“面粉”比“面包”贵，这势必人为扩大购房者对于周边房价的上涨心理预期，这种现象在新江湾城最为典型。其次，在没有限购、限贷之前，买房的门槛是完全敞开的，投资客利用资金杠杆大量买房很容易，获利方式即轻松又简单。
不过今年随着投资客淡出楼市，这种现象在宏观调控之后已经大大减少。
34