限购令下武汉房价不降反涨

　　今年上半年，楼市最关键的一个字是“限”字。

　　限制，成为今年房地产调控的主基调。从限贷，到限购，再到限价，似乎一个“限”字直接影响着楼市的路线图。从限银根，到限需求，楼市彻底走入了“限”时代。

　　今年上半年以来，在“新国八条”、“地方调控细则与调控目标”、“限购限价”、“加息”等调控措施的作用下，全国上半年楼市总体呈低迷态势，多数城市商品房成交量下降，房价开始回落。而武汉呈现出“量微跌，价涨”的格局。克而瑞最新数据显示，今年上半年，武汉商品房成交577万平方米，同比下降3.2%；成交金额409亿元，同比增长6.6%；成交价格7092元/平方米，同比增长10.1%。

　　其中，住宅成交448.3万平方米，同比下降12.51%；成交306亿元，同比下降2.9%；成交价格6826元/平方米，同比增幅11.03%。而今年上半年，商业地产项目成交27.3万平方米，同比下降9%，成交40亿元，同比增幅0.5%；成交价格1.47万元/平方米，同比增幅10.4%。

　　特别值得一提的是，上半年武汉写字楼市场转热，成交22万平方米，成交21.1亿元，成交均价9591元/平方米，三项指标分别同比增长77.4%、 150%与0.9%。

　　上述数据表明，“限购令”等系列房地产调控政策的深入，武汉住宅成交量下滑，但成交价格上涨超过10%。与此同时，商用物业成为投资的新渠道。

　　冷与热

　　疯狂注定不能长久。

　　上半年，楼市开始慢慢退烧，回归理性。但如今楼市“下半场”已匆匆开局，购房者还是没有等到房价下跌的消息。

　　“我迫切地需要换套大一点的三房。但现实无情，市中心地段好点、小区好点的房子无一不是超过万元的单价。如果选择在郊区，孩子上学、买菜购物都将成为问题。”打算买房的小张说。

　　纠结的小张只能寄希望于房价再降一点。其实，纠结的何止小张。

　　今年元宵节后的半个月里，武汉楼市比较安静。直到3月份起，武汉新盘市场活跃，并且连续4个月处于高峰。

　　克而瑞数据显示，4月份，武汉新开盘及加推项目29次，推出74.4万平方米，成交仅26.4万平方米，将近一半项目成交率低于30%。开盘当天销售超过80%的楼盘有万科金域蓝湾[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]、华润橡树湾、保利海上五月花[最新消息价格户型点评]与万科[简介最新动态]红郡；5月27个项目上市，成交暂时出现回暖。特别是金地[简介最新动态]澜菲溪岸开盘当天售罄。而到6月份至今，市场再度陷入低迷，近一半在售楼盘滞销。其中，人信太子湾与统建同安家园开盘当天销售率超过80%。

　　一边是开发商卖力卖房，一边是购房者不买账。对开发商来说，房子卖不出去，是最大的郁闷。

　　克而瑞数据显示，4月份，金银湖某均价6200元/平方米的楼盘，开盘仅卖出6%的新推房源。即使在销售火爆的5月，汉阳大道某楼盘，开盘只卖出18%的房源。6月份，南湖某尾盘加推新房源，却只卖出3%的房源。

　　新开盘项目中，公寓、70-90平方米两房、110-140平方米三房产品，分别对应投资、首次置业、首次改善性置业需求，成交稳定。而140平方米四房以上户型，供应萎缩。6月份，四房以上户型仅在市场上所推户型总量的5%。

　　以经开万达[简介最新动态]广场推出的SOHO公寓为例，开盘当天，千余人抢购，开盘当天售出80%的房源。而福星惠誉推出的“水岸国际”SOHO公寓，300套房源开盘当天销售260套。

　　某网研究中心统计显示，上半年武汉市商品房销量逾6万套，其中商品住房达4.9万套。其中，在户型方面，今年上半年，小两房和小三房大规模上市，赠送面积越来越大。7月-8月，武汉有近20个楼盘主推小两房和小三房，供应量达2000套左右。

　　在土地市场方面，6月30日，武汉今年上半年最大规模土地拍卖平淡收场，20宗、约2000亩地拍得70.11亿元。据了解，今年上半年，武汉累计出让土地554万平方米，总成交金额330亿元，中海、招商地产首次登陆武汉。