卖方的难,钱是第一位的

　　但对于有一定规模的房地产商来说，还有信托这条道儿可走。“听说大连有地产公司最近做了信托。不过都是一些有规模的，而那些小的想做信托恐怕很难，除非跟大开发商捆绑一起做信托，不过估计不容易啊！”昨天，大连一银行人士接受记者采访时表示。

　　那些贷款无门、又做不了信托的中小地产商怎么办？恐怕大家想到更多的就是民间资本。“前几天，我听说有个没盖的房子让交定金呢，如果现在交点钱就可以比将来正常价格便宜10%，不过我有点不放心……”一位最近要买房的朋友告诉记者。

　　当然除了指望想买房的市民手中的定金，还有那些民间拆借资本。“我现在手中真缺钱，一个月10%利息也干，大不了再用三个月，就算赔钱也得把房子先盖起来啊！”有小开发商表达自己正陷入了缺钱窘境。

　　要还不上钱咋办？“听说有把房子抵给这些民间资本的，不过这也不是长远之计，要是这种紧缩局面持续下去，还真有可能会形成烂尾楼。”有业内人士担忧地表示。

　　然而这种担忧也似乎正从数据得到印证。如今，一些房地产开发商的盈利能力有所降低，从房地产业实现地税收入看，上半年累计增长率只有26.53%，不仅比各行业平均增长率低4.02个百分点，而且比去年同期68.5%的增长率回落了42个百分点。而从上半年大连房地产业实现国税收入看，增收仅4.4亿元，同比增长36.0%，但去年同期，房地产的税收增幅为176.3%。

　　目前，那些靠信托、靠融资类理财产品“输血”的房地产商，也得注意了。最近传出消息，银监会在内部会议上决定叫停融资类资产进银行理财资产池的做法。“此前庞大的理财产品市场已经成为宏观经济收紧局面下社会投资的重要"非信贷渠道"。估计到时不仅会给银行理财产品市场造成大冲击，也会给靠这种方式弄钱的房地产商造成"缺血"。”业内人士预计。