赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
广州人又要学习一个新名词：价格调节基金。
《广州市价格调节基金管理规定》已经广州市人民政府批准，于今年7月5日起实施。
按照官方解释，价格调节基金，是指由广州市人民政府征集，用于平抑、调节与人民群众生产、生活密切相关的重要商品价格异常波动的专项资金。物价部门是价格调节基金的主管机关，由地方税务部门负责价格调节基金的代征、代缴。
广州价格调节基金的征集对象，明确指向四大垄断或高利润行业。很不幸，房地产行业又名列其中。
四大行业包括：（一）卷烟、酿酒等企业在生产环节，按实际缴纳增值税税额和消费税税额之和的1%计征；（二）从事房地产开发的企业在销售环节，按实际缴纳的营业税税额的1%计征，列入市保障性住房投资计划的保障性住房出售除外；（三）汽车生产企业在销售环节，按实际缴纳增值税税额和消费税税额之和的0.5%计征；（四）市内发电企业（含水电、火电、核电、风电、热电等）按上网销售电量0.002元/千瓦时计征。
房地产行业又被砍了一刀。
虽然按实际缴纳的营业税税额的1%计征，对房地产企业来说，是“毛毛雨”。营业税是销售额的5.5%。价格调节基金算下来，是销售收入的万分之五点五。房地产销售一亿元，营业税大概是550万元，价格调节基金是5.5万元。
价格调节基金，再一次把房地产行业打上了标签：高利润行业。
价格调节基金，把原来已经负担很重的房地产税费，又加多了一道收费。按照现在房地产开发的税费，营业税是5.5%，土地增值税（预征）2%，企业所得税（预征）5%。还有名目繁多的各种税费，占到房地产销售收入的14%以上。再考虑到土地成本（政府的收入）占到房价的50%以上。大家看得很清楚，这些成本最终都要购房者去埋单。
2011年，政府一方面试图去降低房价，使出了各种办法和工具，另一方面，又从很多方面对房地产“收费”，加大其成本。
在这个敏感的时期，价格调节基金，吃住房地产行业，再砍上一刀，确实不是什么聪明的做法。
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