刚需支撑二手房市场

　五、六月份的上海房地产市场可用“清淡”二字形容，支撑起二手房交易的客户基本以刚性需求及置换型为主。这也是沪上二手房价未出现大幅波动的主要原因。

　　仁丰地产大桥分行近期成交一套位于周家嘴路黄兴路板块的帆升公寓三房，以业主降价近13万元成交。据分行经理孟彬介绍，上下家都属于置换型客户。上家欲通过出售该房源在市中心再购入一套，下家则是两房换三房，且已将原有的两房出售，急需买入置换。

　　此套成交房源面积为128平方米，标准板式三房，位于小高层的中区，地处小区中心位置，又是2002年的次新房，优势明显。下家杀价18万元，被上家一口回绝。在经过近一周的观望及市场洗礼之后，由于未有购房者出更高价，且对于上家而言，此房源不出手就无法实现置换预期，最终主动降价促成交易。

　　孟经理分析，只要有诚意和需求的客户看中房子，大多数业主还是愿意稍作让步的，因此对于广大购房者而言仍然是理想的购房时机。