7月6日晚间人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率25个基点。其中1年期贷款利率上调至5.65%，5年期以上贷款利率上调至7.05%。这是2011年以来第三次加息，去年加息周期开始以来第五此加息，累积加息幅度已达1.25％。
国金证券分析师曹旭特判断房地产行业对峙破局或将提前，价降量升局面有望更早出现。累积加息对行业基本面产生的影响将得到实质体现，会通过需求的抑制和企业资金链的紧张来打破目前量平价滞的局面，从而提前释放行业的系统性风险。业内普遍认为，开发商融资成本的进一步提高以及购房成本的上升，房价或在三季度出现拐点。
2009年下半年至今，地产实业界投资者如果只看基本面、不看政策面能赚得钱满钵满，神采飞扬；但股票市场投资者如果只看基本面、不看政策面可能摔得脸青鼻肿，垂头丧气。因为房价、销量、利润、利润率都迭创新高，但股价却迭创新低。其主要原因就在于政策面（预期）成为与基本面同样重要的股价影响因素，在某些时段甚至更重要。
自2009年年中以来房地产的估值水平受融资等政策影响估值不断的下移，随着政策的演绎，目前的地产股估值仍在底部附近徘徊。即使前期地产股在保障房加速推进的消息带动下，在历史最低估值区域附近展开了一轮较为有力的反弹，当前一线地产动态PE在10倍上下；二线地产动态PE在12倍上下。
从市场的角度，即使在调控维持高压的上半年，行业内龙头公司凭借积极的销售策略依然实现了高增长，如位列销售排行前10的开发商合计销售金额和面积分别同比增长了80%和61%，而重点公司目前市盈率仅为11-12倍，相比公司的实际销售增长说明市场的悲观情绪已经反映较为充分。
房地产行业持续两年多的相持僵局将会因政策面强化导致的基本面调整而结束，板块由阶段性机会转为趋势性机会？下面我们来看一下地产行业最牛分析师的观点。
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