邱震海：欢迎收看《震海听风录》，我们知道2011年已经进入到7月份了，换句话说2011年的上半年已经完全过去了，我们知道从去年下半年到今天上半年开始，中国的房价进行了宏观调控，到底经过半年的宏观调控，房价的调控有没有进展成效，在展开今天的讨论之前，我们先看一个短片。
中国房价调控是否已见成效？
解说：国际信评机构标准普尔，日前发表亚太地区房地产开发商报告，报告指出中国房市前景难料，下调中国房地产信评展望，由稳定调至负向，警告下半年中国房价恐跌10%。
另一大国际信评机构穆迪，担心中国地方政府，执行房地产调控政策或冲击房市销量大跌30%，四月中以率先调降中国房地产信评展望，同样由稳定调至负向。
还有《华尔街日报》也认为，中国楼市将于7月开始泄气，国家发改委特聘研究员，深圳大学当代金融研究所所长国世平教授，日前深度剖析股市、楼市时表示，今年一定要卖掉多余的房子去买股票，今年将是房地产变盘的一年。
但也有专家认为，中国的房地产问题结构非常复杂，不能一言概括，相关的国际评估组织是有些夸大其词，中国的特殊国情和房地产业的复杂内涵，国内机构尚难猜透，国际组织更加难看得清楚。
邱震海：好，看了新闻片段，我们听到深圳大学当代金融研究所国世平所长，建议大家赶紧把手中的房子卖掉去买股票，换句话说今年下半年中国的房市会大跌，有关这个观点，国世平教授就在我们的深圳现场，您好国教授。
国世平：你好。
邱震海：您可以说是发表了一个惊人之言，而且我知道不久以前，您在接受媒体专访的时候还说，中国楼市今年下半年一定会大跌，而且一跌就是五年，你的根据是什么？
国世平（深圳大学当代金融研究所所长）：因为我觉得中国的房地产调控，表面是从去年开始的，但是实际上是从今年才开始，为什么呢？因为去年本来我们要切断银行到房地产的钱，但是我们去年银行跟房地产贷款创历史新高，所以说真正对房地产调控，实际上是从今年开始的。一般按照国际上惯例，按照一般调控政策，一般的房地产调控在最凶猛的时候，在半年或者一年会产生作用，所以我认为预计，今年下半年房地产会出现实质性的拐点，这是第一个。
下半年房地产市场现拐点？
国世平：第二个，现在有很多的迹象已经表明，比如说深圳的一手房在同一个地方，一手房跟二手房出现倒挂，比如说二手房的价格现在卖到24000块，但是一手房卖到19000块，那就说明什么呢，一手房已经严重的低于二手房，说明这个市场已经发生了转轨，马上拐点要到了。
楼市拐点：一手房价低于二手房
国世平：第三点房地产商的中介商已经到街上来做广告，把广告牌已经推到街上，举着牌子在街上卖房子，这就是离房价下调的时间不远了。
国世平：地产商现金流已不充裕？
国世平：第四点我们宏观调控的政策，资金已经严重的限制往房地产转移了，从这个方面讲，我所接触了很多地产，我都是他们的高级顾问，很多的地产商现金流已经不充裕了，我可以讲，有一个非常大的地产商的现金流已经只有两个月的现金流了，对它的压力会很大。
从现在开始，深圳各种地产商已经开始采取各种办法来促销，比如说打着现价房的名义来促销。从这方面来讲，资金链已经开始断裂，所以我预计今年下半年房价开始调整。
邱震海：好，我们来听一些北京专家的意见，在北京是中国房地产研究会的副会长顾云昌先生，您好顾先生，您同意刚才国世平教授的惊人之言吗？
顾云昌（中国房地产研究会副会长）：当然这是他一个人的看法，我觉得中国房地产调控其实不是从今天开始，而是从2004年、2005年就开始了。有人算了一笔账，我们过去的8年，一共出了40个文件，一直在调控楼市，这一轮的调控是从今年的1月份开始的，到现在将近半年的时间，为什么要调控，首先要弄清楚调控的目标。
我觉得有两个问题值得注意，一个就是我们这几年房价上涨过快，为了防止房地产泡沫的进一步吹大，防范金融风险，有必要稳定房价，这是一个目的。
顾云昌：中央和地方省委不希望房价大起大落
顾云昌：第二个目的就是由于我们过去几年保障房盖的比较少，中低端、低端家庭的收入，他们住房成了严重的问题，所以要加强保障房的建设，我认为这是我们针对这二个问题出的一系列政策。
我理解政府的目标，一方面要解决民生问题，第二方面要实现房子的大起大落，因为2009年推动了整个经济的快速发生，房地产快速的增长，现在房地产要着陆了，能不能实行房地产市场的软着陆。
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