地产信托已现收紧迹象
有消息称，6月底至今，先后有多家信托公司接到来自银监会的电话，要求“今后信托公司凡涉及到房地产的相关业务都逐笔报批”。这一说法，记者从南京的平安信托、中融信托的相关人士口中得到了证实。目前，华澳、兴业、中海、华宝、中融、平安、爱建等公司已经停发地产信托。
“事实上，在5月底的时候，这种收紧迹象已经初见端倪。当时，我们有一个规模20亿元的项目，报批中就被银监局驳回了，后来是通过其他形式发行的。”一家信托公司的客户经理透露说。他认为，房地产信托这个时候收紧有两个因素，一是地产信托这种单个债券项目的风险比较高；二是地产信托规模发行与国家收紧贷款的调控政策相背离。
数据显示，今年上半年，按产品发行日期计算，发行的集合信托产品数量为1531个，规模总计为2159亿元。其中，投资于房地产领域的信托产品数量为391个，规模为890亿元，房地产信托产品占全部集合信托产品比例约为41.22%。
专家教你调整投资策略
中融信托南京公司客户经理袁长喜认为，房地产信托全面收紧，首当其冲的就是中小开发商和投资者。对于中小开发商来讲，停发信托意味着切断又一个融资渠道，面临破产压力。而对于投资者来说，下半年信托理财产品将明显减少，整体预期收益率可能会下降。
那么，地产信托被叫停之后，投资人如何选择替代产品呢？相关信托专业人士表示，在监管层下发的控制房地产信托发展节奏的“窗口指导”中，并未对股权投资类房地产信托产品进行控制，而主要是控制债权类的房地产信托产品。同股同权地与开发商共担风险和共享收益的房地产信托产品比较适合风险偏好比较高的投资者，这类投资产品需要重点关注的是项目的操盘房地产商、项目的地理位置、土地成本等。同时对于风险偏好比较低的投资者而言，也可以选择上市公司全流通股质押的固定收益投资项目，相对债权性的房地产信托而言风险也更低一些，而1年期的产品预期收益率也可以达到8-9%，仅比地产信托低0.5-1%。
极元财富江苏分公司总经理任荣坤建议，在信托产品中，一些政府基建、保障房类项目，以及其他符合国家鼓励的行业方向的项目都比较好，在地产信托热度降下来之后，投资人可以多关注。
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