去泡沫化来临
7月2日，中国人民大学经济研究所发布《2011年中期中国宏观经济分析与预测》报告中称，今年大城市商品房存在“去泡沫化”趋势，并将在二到三季度出现局部拐点。
此观点一出，一时引发业内人士的广泛讨论。
富房不动产常务副总刘应忠表示，今年以来，政策调控作用已十分明显，“虽然现在投资房地产依然是非常好的保值产品，但想要涨幅像几年前那样成倍的增长是不可能的。”
事实也的确如此。据中国房地产指数系统“百城价格指数”对100个城市的全样本调查数据，今年“国八条”出台后，2-5月商品住宅价格平均环比涨幅明显缩小，环比上涨城市个数在减少，环比下跌城市个数在增加，房价快速上涨势头得到遏制。同时，据其最新6 月百城价格指数报告指出，2011年6月份，十大城市平均价格为15829 元/平方米，与5 月基本持平。具体来看，6 个城市价格环比5 月上涨，涨幅皆在0.5%以内；北京、成都等4个城市住宅价格环比下降，降幅均在1%以内。
一位机构人士称，2011年1月第三轮房地产调控以来，中央调控政策进一步升级和深化。目前近40 个城市实施限购，600 多个城市出台房价控制目标；上海、重庆房产税试点改革“靴子”落地，住房转让营业税调整；货币政策持续收紧，信贷政策更加严厉。多种因素叠加，已经使房价的快速上涨势头得到遏制。
不少人士都表示，从住建部的多次表态来看，调控将成为常态，所以此前那种房价快速上涨的现象也将被彻底终结，房地产去泡沫化时代正在来临。
“炒家时代”终结
房地产行业去泡沫化时代的来临，令一些楼市投资者开始感受到压力。
一位来自深圳炒房团的郭先生对本网透露，其三年前在惠州花费近千万元投资的十套物业从买房以来就一直被套牢在手中：“从买来时到现在，价格的确涨了一倍多，但现在想出手却根本无人接盘，因为要买的人都去买新房了。”
对郭先生来说，继续持有这些物业开始成为一件十分为难的事情，调控的来临，这些物业的价格继续快速上涨已成幻影，而二手房的折旧效应却在开始不断显现；但是要想出手，对惠州这座需求不大的城市而言，不低价出让，就根本找不到买家，而低价出让，算上时间等各种成本，其实并没有赚到什么钱。
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