立足住宅后兼营和扩大商业地产比例似乎已成为传统住宅房企的发展方向，其背后的原因除了住宅用地供应紧张、保障房、商品住宅宏观调控的多重挤压外，还有房企对持有型商业物业带来稳定回报的期望。在业内人士看来，传统房企进入商业地产领域优势和劣势都很明显，而行业龙头的领先进入将带来深圳商业地产格局的改变。
近日，总部位于深圳的万科、招商、金地三家以住宅开发见长的房地产开发企业都已表明未来将逐步扩大商业地产的份额，万科更是在此前发布了在深圳的商业版图，从社区商业到写字楼和购物中心几乎覆盖所有商业地产产品线。
行动住宅开发商纷纷进军商业地产
6月28日深圳万科发布了商业策略，包括购物中心“万科广场”品牌、写字楼“万科大厦”品牌、社区商业“万科红”品牌等在内的三大商业产品系列，未来两年万科在深圳将开发100万平方米的商业地产。从宣布进军商业地产到正式发布其产品策略，万科经历了近两年，早在2009年年底，万科总裁郁亮就明确表示，将进军商业地产，除80%的开发项目为住宅产品外，其余20%将开发持有型商业物业。
据了解，深圳万科购物中心品牌“万科广场”旗下首个旗舰项目“龙岗万科广场”，定位为城市级中高端购物中心，其目标消费人群以家庭消费人群为重点，总面积达15万平方米，地上共五层，地下一层，将于2012年底在龙岗开业。
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