7月2日，参加博鳌房地产论坛的15位中国房地产“大佬”大侃楼市，超过50%的“大佬”认为年底可出手买房。昨日，记者采访深圳业内专家，多数观点称，下半年深圳买房的机会正逐步来临，自住型买家可以择机入市。自住买家或可出手
在博鳌房坛上，全国工商联房地产商会会长聂梅生、路劲地产董事局主席单伟豹、花样年总裁潘军、中国人民银行研究局国际金融处副处长梁猛、圣象地板执行总裁郭辉、狮子湖副总裁董兴宝、美的集团房产项目总监谭耀、中国房地产报总经理单大伟等八位巨头，在提及何时是买房的最佳出手时机时，都认为今年年底将是买房的好时机，这意味着，在与会的15位“大佬”中，超过5成房地产“大佬”觉得年底适合买房。
“从现在开始的下半年，都将是自住型买房较好的时机。”美联物业深圳区营业总经理江少杰称，从中长线来看，深圳房价不会有太大降幅，受政策限制的限价一手房是自住客的较好选择，这种机会在未来并不多见，而投资客则不宜入市。
前几天购进蛇口一个限价盘的李先生在接受记者采访时说，“你说现在还有什么才能保值增值呢？除了房子还是房子啊。限价房挺好的，我觉得这是个入市的好机会。现在好多专家说房价下半年会跌，我认为就算跌个几个百分点也没关系，反正我是自己住，不亏钱就行。”
持同样观点的还有世华地产市场研究总监肖小平，她认为：“深圳房价走势仍较平稳，从政策趋势来看，买房要买现在，而不是买未来，因为CPI持续高企、银行信贷政策紧缩力度并未放松，在未来前景扑朔迷离时，倒不如现在努把力，赶上这班车。”
不过，对于房价走势，也有专家表示，如果目前的政策调控继续坚持，未来一两年内，中国平均房价会下调。
而国海证券一房地产行业分析师认为，买房还可以再等等，现在市场仍处于观望阶段，等到市场成交量极度萎缩时，再考虑入市也不迟。
深圳世联地产(002285,股吧)7月2日发布的2011年二季度世联购房者信心指数报告显示，在一线城市中深圳购房者信心指数最低，下降也最为明显。报告指出，2011年二季度世联购房者信心指数为54.7，较一季度下降0.6，表明购房者对未来半年房地产走势的乐观程度较上季度有所下降。同时，该报告指出，购房者未来购房时机预期指数为56，较一季度上升0.2，表明未来半年购房者发生实际购买行为的可能性增加。
供需关系是主因
看着降价就想入市买房，这是目前许多徘徊在楼市外的刚需族的普遍心态。近期，深圳楼市热销盘几乎无一例外是限价项目。据统计，深圳几大热销限价项目，价格分别下调10%－15%不等，开盘当天均取得不错的销售业绩，甚至个别项目开盘即售罄。
江少杰表示，现在深圳一手房供应非常有限，刚性需求和改善需求仍然旺盛，供求关系的严重不平衡，导致买家在市场出现调整机会时，入市欲望增强。
肖小平认为，一手房供应持续徘徊在低位，二手房惜售，购房需求被压制。而目前，影响房价走势一个关键点，还是供需市场的不平衡仍然比较突出。
据年初多家中介公司的预测，2011年深圳楼市供应量仍然紧缺。2011年深圳可能入市的住宅建筑面积约400万平方米，当前存量为230万平方米左右，市场结构性供应量依然偏紧，市场竞争激烈程度相对较低，卖方强势地位不会改变。
从事软件工程的秦小姐把考虑出手的时机界定为“只要低于预期，我就会考虑出手。”她说：“现在关内只有一个限价房推出，房源还是很少。听说7月份关内会有不少限价盘推出，我觉得这是个很好的机会。现在刚性需求仍很强劲，而关内供应还是偏紧。”
何时入市看三大信号
在楼市的步入调整阶段后，首次置业者如何把握置业时机？
专家建议需关注三大信号。第一，密切关注一二手房的成交数据，房地产市场运行的规律是量在价先，如果近期开盘的新盘成交数量急剧下降，二手房成交量也是持续回落，那么成交量的变化所带来的心理预期将很快在市场蔓延，随之而来的就是价格松动；第二是房地产企业特别是龙头企业的定价策略。目前开发商表面上虽然都是“慎言降价”，但实际上会通过一些变相的优惠措施来吸引关注度，所以购房者必须要深入了解新楼盘的动态，一旦某个龙头企业率先松口，那么市场上的“价格战”可能就要真正开始了，这个时候，也许就该入市了；第三是关注二手房市场投资客的变化。
现在房贷政策从紧，大批投资者手中的房子可能以比预期低的价格冲向市场，如果出现大批比市场价位低的房源，那么这也许就是一个入市的好机会了。
75