专家认为，限购政策限制了改善性住房购房者的购房需求，并导致市场上二手房房源紧缺，后期兰州房价还将继续上涨。而一房一价政策，有可能引发购房者和开发商之间的合同纠纷，不利于兰州房地产市场调控。
商品房二手房销量低迷
严厉的限购和一房一价政策，使房屋交易的程序不断复杂化，门槛也不断提高，但是兰州的房价并未像一线城市一样有所下降，仍然非常平稳，购房人仍在观望。
6月28日下午，记者在兰州市房地产交易中心看到，以往排长队等候办理各种手续的人群已经没有了，只有两个柜台在办理业务。交易大厅工作人员告诉记者:“这样的冷清景象已经持续了4个多月，以前中心开会，到下午五点半，办手续的工作人员都到不了会议室，现在组织唱红歌，只要留一个人在柜台就可以了。”
在玛雅房屋三爱堂店记者看到，购房者明显减少，记者向工作人员了解相关情况的半个小时内，没有一个顾客上门。
工作人员告诉记者，2月中旬开始，不管是买房的还是卖房的人都大幅减少。“现在公布的房源，多一半都是两个月前的，有来问的人，但是没人买。房源也越来越少，以前能写满一公示板，现在只有以前的一半。”
来自国家统计局的数字显示，今年4月，兰州二手房价格可以说达到了史上最稳定的状态，环比下降0.9%，降幅全国第一;5月，环比下降幅度依然为0.9%，仅低于福州的1%，下降幅度列全国第二。
新政给兰州楼市带来新问题
低迷的楼市会给兰州房地产市场带来怎样的影响呢?
兰州市住房保障和房地产管理局相关处室的工作人员告诉记者:“根据近几个月的观察，今年底开始，由限购和一房一价带来的影响将逐渐显现。”
该工作人员告诉记者，兰州市60%以上的购房者都属于改善性购房，实行限购限制了这些购房者的购房需求，使其不能购买新建商品房，进而导致二手市场房源紧缺，也限制了二手市场的购房需求。需求受到压制带来的，是后期兰州房价可能继续上涨。
此外，一房一价政策可能引发购房者和开发商之间的合同纠纷，不利于兰州房地产市场调控。
该工作人员介绍，目前兰州市物价局已经审核通过11家房产企业实行一房一价，这11家房企为兰州建华房地产开发有限公司、甘肃力展房地产开发有限公司、甘肃天源房地产开发有限公司、甘肃城市房地产开发有限公司、兰州铭通房地产开发有限公司、兰州天健房地产开发有限公司、甘肃全圣房地产开发有限公司、甘肃宏翔房地产开发有限公司、兰州远达房地产开发有限公司、兰州天正房地产开发有限公司、兰州中润德房地产开发有限公司。
该工作人员告诉记者，现在只能公布通过审核的房地产企业，而不能公布审核价格。因为，这其中一些房地产企业的售价超过了审核价格，并且一部分房屋已经办理了产权登记，如果公布价格会导致开发商和购房者之间发生合同纠纷，不利于房地产市场调控。
市民呼吁政府公布审核价格
对此，不少市民认为，这是政府维护开发商利益的行为，他们呼吁，公布一房一价审核价格，让房价回归正常。
兰州大学经济学院常年从事房地产研究的一位教授表示，兰州属于土地稀缺性城市，随着部分高品质、好地段商品房的推出，普通百姓只能观望，而无力购买。房地产开发企业也知道这一点，所以走高端路线将房价定的较高，甚至超出了其原本的价值。物价局审核这些房企不仅是为了控制房价上涨，也是为了确保房价在正常的水平，维护房企的稳定发展，所以，将一房一价结果公布，才真正有利于房企自身的调节，以改变现在房价虚高，房企风险不断加大的现状。
此外，如果不及时公布相关信息，也会造成购房者对房管部门的不信任。
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