博鳌21世纪房地产论坛于7月1日在海南举行，与历年博鳌房地产论坛一样，每年都会有唱多或唱空的言论发自于此。与大多数开发商依旧看好后市相反，花样年控股集团董事局主席潘军并未对房地产未来持乐观态度。
花样年控股集团董事局主席潘军
潘军对经济学家钟伟今年在博鳌21世纪房地产论坛上的观点深表认同，以2010年起的调控为标志，中国房地产的黄金十年已过去，经过今年和明年的调整，摆在更多房企面前的问题是去留问题。潘军表示，随着调控的持续，下半年将有更多中小开发商面临淘汰。房地产行业也将迎来新一轮整合的机遇。
“在中国，政策对经济的影响力太大，所以开发商也应该从现在起为应对地产多元化的发展做好转型准备。住宅在经历了十几年的快速发展后，消费者对产品的需求日益存在差异化。开发商面临的当务之急是增强自己的核心技术。”潘军认为。在开发商依旧把目光聚焦在开发土地，建设住宅上时，花样年已经开始了从开发商向运营商的转变。
将来如何通过服务赚钱一直是潘军津津乐道的话题，让他如此自豪的便是旗下的彩生活物业管理模式。“未来5年90%的物业公司将倒闭！”潘军在作出这一断言的同时，已经有多家物业公司通过股权转让的形式与花样年合作达到了盈利。“能够造成如此差异的正是花样年以人的需求为导向的思维方式。”
2010年花样年开始了企业的战略转型，由原来的单一住宅开发商向综合服务运营商转变。2011年花样年全年在售及将售项目达到19个，可售面积约为150万平方米。可销售的物业面积中有81%不受限购令影响。据潘军介绍：“在保证现金流大于0的前提下，花样年将对旗下商业地产进行持有。3年后，花样年的全年销售额将达到200亿，跻身一线开发企业行列。”
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