六月刚过，省城的楼市也像炎热的天气一样升温，石家庄六月新盘扎堆开盘上市，这个平淡的楼市营造了一些“淡季不淡”。一方面是许多新盘推迟开盘集中到六月上市，另一方面省会建设导航开发商多重促销都激发了楼市“放量”。
相比于今年前五个月项目开盘，六月12个新盘集中入市，可谓楼市起“波澜”。据搜房网新房数据统计，6月开盘的12个项目中，其中商业项目只有空港新区宏城商贸中心一个，其余均为住宅项目：翰林观天下（桥西区）、西山庭院二期花石匠（桥西区）、品阁（桥西区）、竹境（桥西区）、石家庄裕华万达广场（裕华区）、恒大雅苑（裕华区）、鑫龙湾（新华区）、北城国际（长安区）、长安公馆（长安区）、御景阁（长安区）、东方红（长安区）。
转过红六月，七月预计看盘的项目却只有两个：恒大金碧天下和冀兴商场。一个是豪华别墅，在今年限购以来却呈现井喷态势；另一个是写字楼商铺，商业地产已成为今年大部分开发商们追逐的目标。
省会“三年上水平”建设 成就新盘崛起
尽管目前省城楼市受到宏观调控的影响和限购、限价、限贷限制，但随着三年城市建设上水平的不断深入、新火车站的即将投用、正定新区的开建、环城水系的通水、轨道交通的建设等有关楼市发展的利好消息也不断出现，这无疑给省城的房地产开发注入新的动力，也使更多的房地产开发商看到了省城由庄到城的历史性变化的机遇。
于是，省城房地产开发除了一些在建的名盘加快后期项目建设外，一大批新盘也纷纷涌现，拔地而起，显示出你方唱罢我登场的态势。同时，由于省城城中村改造工程的不断加大，包括万达广场、奥北公园、北城国际、纯棉时代、卓达·河畔盛景、世奥湾、藏龙福地、现代城、谈固国瑞城、锦城等在内的数十个城中村改造项目进展顺利，这些城中村改选项目建设的迅速推进，无疑，使省城楼市在新鲜房源上得到了保障。
业内分析称，因受到限购、限价与限贷的影响，目前省城的普通住宅销售仍然不畅。除了万达公馆、恒大华府、西美五洲天地、阿尔卡迪亚的豪宅和天山龙湖世界、嘉实地产的原河名墅等别墅项目成为人们关注的焦点外，还有恒大雅苑开盘时出现销售“井喷”，其它的楼盘销售仍然沉寂。
多方压力 打折促销背后能否降价
据搜房网数据统计，6月一个月，石家庄各个区域共计34个项目打出打折促销的旗帜，希望以价推量，打动购房者。而截至目前，预计7月开盘的项目仅有2个，分别是恒大金碧天下和冀兴商场，没有住宅类楼盘开盘。由此业内分析，七月楼盘放缓了开盘速度进入观望，是由于今年以来开始实行的关于房地产调控政策正在逐步落实到位，特别是关于区域限购和全城限价政策的实施以及银行对贷款购房的限制与对房地产开发贷款的限制，加上刚刚开始执行的一房一标价的明码标价政策的严格检查执行，都使更多的人或多或少增加了对省城房价降价的期待。
同时，尽管开发商“倾力”促销，吸引了部分消费者的关注，但实际的情况是市场成交量却没有显著的变化，整体市场观望的氛围依旧很浓。一方面，省会楼市买卖双方博弈正在加深，楼市整体销售下滑明显；另一方面，随着各项调控政策的接二连三地落地，老百姓对楼市的观望情绪也有增无减。业内指出，虽然最近楼市成交量出现波动，但不能代表楼市已经开始走出观望期，从6月初的成交持续下滑可以看出，最近的偶然陡增是楼盘开发商让利促销导致开盘火爆的结果。
面对着纷繁复杂的楼市变化，面对着因刚需所带来的一些楼盘在低迷中率先“突围”，面对着重别墅、豪宅、商业地产、普通住宅、城中村改造住宅及廉租房、公租房等的推出，使整个楼市产品出现了更丰富的产品结构的变化。同时调控政策也持续紧张难以松动，买房人不妨选择现在出手。
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